Seltene Gelegenheit in einmaliger Lage.

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 870 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 870 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses laufend modernisierte und stilvoll gestaltete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 auf einem parkähnlichen Grundstück direkt in Wiesmoor erbaut.
Schon der helle und großzügige Eingangsbereich des Hauses lässt erahnen was Sie im weiteren Wohnbereich erwartet.
Den größten Teil des Erdgeschosses nimmt der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Kaminecke und integriertem Wintergarten ein. Dank eines durchdachten Grundrisses wurde möglichst wenig Fläche mit Fluren belegt und somit ist fast jeder Raum im Erdgeschoss durch den Wohn-Essbereich erreichbar.
Die Landhausküche verfügt sowohl über einen Zugang zum HWR als auch einen Ausgang auf die Terrasse. Durch einen gemauerten Außenkamin, kann die Terrasse auch an kühleren Tagen genutzt werden.
Weitere Abstellmöglichkeiten bieten der Dachboden, ebenso wie der Keller.
Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss durch ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 Schlafzimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung. Der vom Elternschlafzimmer erreichbare Balkon, bietet einen Rundumblick auf den liebevoll angelegten Garten.
Das gesamte Haus besticht durch hochwertige Ausstattung wie z.B. einer Fußbodenheizung oder der Alarmanlage.
Zum Haus gehören neben einer gefliesten Garage mit Werkstattbereich, ebenfalls ein massiv gebauter Partyraum mit gemauertem Thekenbereich.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das nicht einsehbare und großzügige Grundstück, liegt im Stadtkern von Wiesmoor.
Der Luftkurort Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands im Zentrum der historischen Landschaft Ostfrieslands und verfügt über die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Restaurants, Schulen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen sind vorhanden und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten, wie z. B. einer 27 Loch Golfplatzanlage, ein Schwimmbad, Tennisplätze etc., zur Verfügung.
Im Umkreis von ca. 50 Kilometer können Sie sowohl in Oldenburg einkaufen, als auch die Küstenstreifen der Nordseeküste bewandern.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 201,80, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Energieklasse: G

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen