Seltene Gelegenheit - exklusive Villa in perfekter Lage

Kaufpreis: € 1.795.000,00

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2007 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.795.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 2007 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 19.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die perfekte Villa auf ebenso perfektem Wassergrundstück lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Wohnessbereiche mit bodentiefen Fenstern und herrlichem Blick auf das Wasser. Aufgrund der derzeitigen Aufteilung bietet sich die Immobilie nahezu für alle Wohnsituationen an. Auch ein stilles Gewerbe wäre denkbar. Durch die Anbindung an die öffentlichen Wasserstraßen ist der Weg mit dem Boot auf die Weltmeere frei und kann somit von zu Hause aus gestartet werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Massive Bauweise - Protonstein / Steinwolle / Klinker = Vollwärmeschutz

- Engobierte Tonziegel

- Erdwärmeheizung (Waterkotte)

- Solar (Paradigma Hochleistungskollektoren)

- Drei Einbauküchen

- Zwei Terrassen, ein Balkon

- Kameras zur Überwachung von allen vier Seiten aus

- Elektrische Toreinfahrt

- Gepflasterter Hof

- Garage 12 Meter tief inkl. Werkstatt und elektrischem Garagentor

- Regenwasserzysterne und Brunnen für Gartenbewässerung

- Massives Bootshaus - Poroton / Klinker ca. 100 m² - bis max. 14 Meter Yacht

- Slipanlage und Lore - slippen mit Slipwagen und Funkmotorwinde

- Bootssteg - Wassertiefe ca. 1,3 Meter

- Eigene Uferfront ca. 30 Meter

Lage

Der beschauliche Wohnort Zeuthen mit seinen derzeit ca. 10.500 Einwohnern liegt ca. 4 Km südöstlich von Berlin und ist ein Wohnort mit hervorragendem Erholungscharakter. An den Rand der großen Metropole zieht es immer mehr Familien, da man hier wohnt - wo andere Urlaub machen. Zeuthen bietet unter anderem paradiesische Wassersportmöglichkeiten, Direktanbindung über die Wasserstraßen an den Wannsee und an die Ostsee, Wander- und Radtourpfade, ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie schöne öffentliche Plätze am Wasser und eine Uferpromenade zum Relaxen. Im Radius von ca. 2 Km findet man Schulen, Kita´s, Restaurants, Ärztehäuser, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Im ca. 2 Km entfernten A10 Center kann man nach Herzenslust shoppen und findet weitere Kultureinrichtungen wie Kino, Bowling usw.

In das Berliner Zentrum gelangt man mit dem Auto in nur wenigen Minuten schnell und bequem über die Autobahn A 113 - Anschlussstelle Waltersdorf - oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn (S 8). Über die nahe gelegene Autobahn A10 gelangt man in den Rest der Republik. Über die Wasserstraßen hat man die Möglichkeit mit dem Boot direkt den Wannsee oder die Ostsee anzusteuern.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen