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Seltene Gelegenheit - Charmanter 3 Zimmer Altbautraum direkt an der Uniklinik Freiburg
Kaufpreis: € 418.500,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 418.500,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Hausgeld: € 100,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 65.65 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Eine einzigartige und sehr repräsentative 3 Zimmer Altbauwohnung Wohnung im Herzen von Freiburg. Dieses schöne Schmuckstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Uniklinikpark und bietet Ihnen eine Vielfalt an Verwendungsmöglichkeiten.
Auf ca. 91m² lassen sich sämtliche Wohnträume umsetzen. Hier können Sie sich z.B. als Familie in einer gemütlichen Wohnoase wohlfühlen und leben. Ebenso als WG mit Niveau oder als schicke Ferienwohnung sowie als Kapitalanlage ist dieses Objekt optimal zu nutzen.
Nicht nur ein Highlight macht diese Wohnung unvergleichlich:
Alle Wohnräume sowie die Diele sind mit einem sehr schönen Holzparekttboden ausgestattet.Auf dem wunderschönen Balkon mit einem schönen Terrazoboden über den Dächern von Freiburg, welcher Richtung Ost-Süd ausgelegt ist, lässt sich die Sonne bereits in den Morgenstunden genießen.
Beim wärmenden Kaminfeuer mit dem schweizer Qualitätsspeicherofen von Tonwerk im Wohnzimmer lassen sich romantische und sinnliche Momente der puren Entspannung erleben. Auch das moderne Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Handtuchheizung sorgt für den nötigen Komfort.
Die klassische gemütliche Altbau- Wohnküche ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und einem exklusiven Granitboden gibt ein großzügiges Raumgefühl. Hier werden Sie bereits morgens schon im wahrsten Sinne des Wortes von der Sonne umarmt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten und verfügt zudem über einen großen Kellerraum und ein Speicherabteil. Ebenso stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradunterstand, ein kleiner schöner Vorgarten sowie eine Waschküche zur Verfügung. Eine Garage ist im Innenhof zusätzlich für 50 Euro pro Monat angemietet.
Lage
Diese zentrale Lage direkt bei den Unikliniken und in der Nähe der Westarkaden versichert Ihnen für fast alle Lebenslagen und Bedürfnisse das passende Angebot. Sie sind hier hervorragend an sämtliche Bus und Bahnlinien angebunden und erreichen den Knotenpunkt Siegesdenkmal fußläufig in ca. 15 Minuten, den Hauptbahnhof in nur ca. 10 Minuten.
Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur, Grundschulen, Gymnasium, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfes sind gut und schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Da es sich bei dieser Immobilie um eine Hausgemeinschaft mit nur 5 Wohneinheiten handelt, sind die Betriebskosten entsprechen gering. Für diese Immobilie fallen nur 60,00 Euro Betriebskosten pro Monat an, zuzüglich Heizung und Warmwasser für die Etagenheizung verbrauchsabhängig.
Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen nach Absprache sehr gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Zettl & Zettl Immobilien
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen