SELTENE GELEGENHEIT! 2

Kaufpreis: € 2.980.000,00

Wohnfläche: ca. 470 m²

Grundstück: ca. 1921 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.980.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 470 m²

Grundstück: ca. 1921 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ansprechender und interessanter Dreispänner (2 Eckhäuser und 1 Mittelhaus) in absolut ruhiger und erstklassiger Lage von 82024 Taufkirchen bei München, am Ende einer Sackgasse gelegen, bemerkenswertes ca. 1.921 m² großes und sonniges Südwestgrundstück mit parkähnlich angelegtem Garten, gepflegter Zustand, komfortable Ausstattung, 1995 in energiesparender Holzständerbauweise erbaut, Haustrennwände in massivem Ziegelmauerwerk, Erdgaszentralheizung in jedem Haus.
Eckhaus Nord: ca. 120 m² Wohnfläche im EG und 1. OG + je ca. 50 m² Nutzfläche im KG und DG (Speicher ausbaufähig), seit 01.08.2014 vermietet
Mittelhaus: ca. 120 m² Wohnfläche im EG und 1. OG + je ca. 50 m² Nutzfläche im KG und DG (Speicher ausbaufähig), seit 01.09.2015 vermietet
Eckhaus Süd: ca. 230 m² Wohnfläche inklusive ausgebautem DG, 7 Zimmer, 2 Bäder, Grundstücksanteil ca. 880 m², Bezug nach Vereinbarung
Separates Garagengebäude mit 3 Garagen (Satteldach) und angebautes Gerätehaus

Ausstattungsbeschreibung

Die ansprechenden Häuser wurden 1995 in energiesparender Holzständerbauweise mit hochwertigen Materialien errichtet (siehe Endenergieverbrauch). Aus Brand- und Schallschutzgründen wurden die Haustrennwände als Doppelwände in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Das Mittelhaus und das Eckhaus Nord sind zur Vermietung geeignet und pflegeleicht ausgestattet.
Das Eckhaus Süd wurde von den Eigentümern nach deren Vorstellung komfortabel ausgestattet. So verfügt dieses attraktive Haus über Parkett- sowie Fliesen- und Feinsteinzeug-Bodenbeläge. Im Wohn-Ess-Bereich befindet sich ein behaglicher verputzter Kachelofen, der von der Diele aus geschürt wird. In der großen Küche ist eine Einbauküche mit massiven Holzfronten eingebaut. Im 1. Obergeschoss ist eine weitere Einbauküche vorhanden.
Jedes der Häuser verfügt über eine eigene Erdgas-Zentralheizung.

Lage

Diese hochinteressante Immobilie befindet sich in erstklassiger und absolut ruhiger Lage von Taufkirchen. Die beliebte Gemeinde mit ihren knapp 18.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig nur ca. 8 km vom südlichen Münchner Stadtrand entfernt. Die S-Bahn-Station Taufkirchen (S 3) ist bequem in ca. 10 bis 15 Gehminuten von den Häusern aus zu erreichen. Das Wohngebiet um den Angermüllerweg ist gewachsen und ansprechend bebaut. Großzügige Gartenanlagen runden die Nachbarschaft ab. Der Angermüllerweg endet an den 3 Häusern als Sackgasse mit einem Wendehammer.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1995
Energiekennwert: 86,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

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Diese Angebote sind rar!"

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 470,00 m², Bundesland: Bayern