Seltene Gelegenheit ! 15

Kaufpreis: € 520.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 822 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 520.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 822 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohnhaus besticht durch eine besondere Großzügigkeit angefangen vom Grundstück selbst bis hin zu den wohnlichen Möglichkeiten. Für Gartenliebhaber und alle, die Weitläufigkeit schätzen, ein absolutes Highlight. Bei diesem attraktiven Angebot stehen Ihnen anrechenbare 220 m² Wohnfläche zur Verfügung - ohne Einrechnung des möglichen Hobbyraums mit weiteren ca. 40 m² . Ein wahres Raum- und Platzwunder. Die großzügige Raumaufteilung, verbunden mit der pflegeleichten Innenausstattung, wird Sie überzeugen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem ca. 55 m² großen Wohn/Essbereich die Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Der dank bodentiefer Fensterelemente lichtdurchflutete Wohnraum fördert ein angenehmes Wohngefühl.

Das Dachgeschoss erstreckt sich auf zwei Ebenen. Die erste Ebene beherbergt den kompletten Schlafbereich, bestehend aus 3 Zimmern, einem Elternbad und für den Nachwuchs ein eigenes Kinderbad. Die Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon. Die zweite, ca. 40 m² große Ebene ist als Studio ausgebaut und daher ein ideales Reich für die Jugend.

Haus und Doppelgarage sind komplett unterkellert. Die Garage hat direkten Zugang zum Souterrain mit dem Öllager- und dem Heizraum, Hobbyraum und Büro/Gästezimmer.

Ausstattungsbeschreibung

Kachelofen, Doppelgarage, überdachte Terrasse von ca. 50 m²
Die Ausstattung umfasst im Wesentlichen eine Öl-Zentralheizung, Holzisolierfenster, eine schöne Holztreppe (über Fachfirma) sowie Fliesen und Holzböden. Erfreuen Sie sich an kühlen Tagen der wohltuenden Wärme, die der reizvolle Kachelofen zwwischen Wohn- und Essbereich ausstrahlt. Zur Dämmung des Daches wurde eine Aufsparrendämmung aufgebracht. Durch die Sichtbalken ergibt sich ein besonderes Wohngefühl.

Auch die Wohnlage ist überzeugend. Reiner Anliegerverkehr und Ortsrandlage prägen das attraktive und ruhige Wohnumfeld. Das weitläufige Grundstück mit freiem Blick über die Felder bis zum Wald und die etwa 50 m² große, weitestgehend überdachte Hauptterrasse muss man vor Ort auf sich wirken lassen - ein idealer Platz für verschiedenste Anlässe.

Objekte dieser Großzügigkeit und Güte werden selten zum Verkauf angeboten. Anhand der Bilder möchten wir Ihnen die Gelegenheit geben, sich einen ersten Eindruck von diesem Angebot zu verschaffen. Letztendlich kann Ihnen jedoch nur eine Innenbesichtigung ein realistisches Bild vermitteln. Ein Haus für gehobene Ansprüche in angenehmer Nachbarschaft.

Fazit Auf ca. 220 m² wohnlich nutzbarer Fläche und etwa 100 m² Nutzfläche bietet Ihnen diese Immobilie alle Annehmlichkeiten, die man von modernem und großzügigem Wohnen erwartet. Freuen Sie und Ihre Familie sich auf Ihr neues Zuhause in einem bevorzugten Wohnumfeld und vereinbaren Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse einen Besichtigungstermin mit uns. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne vorab auch telefonisch zur Verfügung.

Lage

Hatzenbühl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz mit ca. 3000 Einwohnern und gehört der Verbandsgemeinde Jockgrim an, deren Sitz die namensgebende Gemeinde Jockgrim ist.

Hatzenbühl liegt im Süden der Pfalz, zwischen Haardt und Rhein, auf dem linken Ufer des Erlenbaches und am nördlichen Rand des Bienwalds. Westlich von Hatzenbühl verläuft die Bundesautobahn und östlich die Bundessstraße B9. Beide erreichen Sie in nur 5 Minuten. Nächstgelegener Bahnhof ist in Rheinzabern, Entfernung etwa 5 Minuten.Von hier aus kann die Stadtbahn Richtung GER bzw. Richtung Karlsruhe genutzt werden.

In Hatzenbühl gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen können in Rheinzabern, Kandel, Wörth und Herxheim besucht werden.

Eine ärztliche Versorgung ist ebenso gegeben wie auch einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In den Gewerbegebieten haben sich moderne Industriebetriebe angesiedelt und bieten viele Arbeitsplätze. Historisch bekannt ist Hatzenbühl als Deutschlands ältester Tabakanbauort.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch,
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2010