Selten großzügig und komfortabel! Modernes Ein- bis Zweifam.-Haus in idyllischer Ortsrandlage!

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 519 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 519 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das 1990 auf einem ca. 5,2 Ar großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Halbhöhenlage am Ortsrand (Richtung Unterensingen) von Nürtingens Teilort Zizishausen in einem reinen Wohngebiet, es liegt dort sehr idyllisch als letztes Haus am Ende einer Anliegerstrasse, die freie und unverbaubare Natur (Wiesen) grenzt unmittelbar an das Grundstück an. Es handelt sich um ein individuell und stilvoll gestaltetes sowie hochwertig, modern und komfortabel ausgestattetes Architektenhaus, auch in energetischer Hinsicht, der Energieverbrauchskennwert liegt bei niedrigen 93 kWh/(m².a)).
Rechtlich ist es nach § 8 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt in 2 Wohneinheiten (im Verhältnis der Miteigentumsanteile 3/4 Hauptwohnung und 1/4 Einliegerwohnung) mit jeweils eigenem Grundbuch (d.h. bei Bedarf könnten die beiden Wohneinheiten auch separat voneinander veräußert werden, der Kaufpreisanteil für die Einliegerwohnung könnte bei ca. 150.000,- Euro angesetzt werden). Das Haus ist einseitig an das Nachbarhaus (ebenfalls ein großzügiges Einfamilienhaus) angebaut.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270 m², die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss, die 2-Zi.-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befindet sich im Unter-/Gartengeschoss mit separatem Hauseingang seitlich des Hauses. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, gepflegten und zeitgemäßen Zustand, im Laufe der letzten ca. 7 Jahre wurden einige Renovierungen/Modernisierungen durchgeführt. Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung (im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Dachgeschosses in Form von Fussbodenheizung, im Dach- und Untergeschoss in Form von Heizkörpern), zusätzlich befindet sich im Wohn-/Essbereich der Hauptwohnung (EG) ein Kamin (je nach Wahl als offener Kamin oder als Heizkamin mit geschlossener Glasfront nutzbar).
Fortsetzung siehe unter Rubrik "Ausstattung"

Ausstattungsbeschreibung

Fortsetzung zu Rubrik "Objektbeschreibung":
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befinden sich der Eingangsbereich/Windfang der Hauptwohnung, der großzügige Flur/Garderobenbereich mit Gäste-WC, ein großzügiger Wohnbereich, reizvoll gestaltet mit Kaminecke, Wintergarten (nach 2 Seiten mit aufschiebbaren Glasfronten) und an diesen angeschlossen einem offenen Balkon, ein Esszimmer mit halboffener Küche, vom Esszimmer aus gelangt man über eine Stahltreppe auf die im Jahr 2009 neu errichtete großzügige Dachterrasse (mit Edelstahlgeländer und Brüstung aus Sicherheitsglas) über der Doppelgarage; im Dachgeschoss (welches nur geringe Dachschrägen aufweist) mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² befinden sich das Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, je nach Bedarf nutzbar als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und je mit Zugang zur zweiten kleineren Dachterrasse, das großzügige Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC und Bidet und der Flur, von dem aus man über eine Auszugstreppe auf die Bühne im 2. DG gelangt (diese bietet bei Bedarf weiteres Ausbaupotential, die Anschlüsse für Heizung, Wasser und Strom sind bereits vorhanden).
Neben den diversen Kellerräumen, auch die Doppelgarage ist voll unterkellert, befindet sich im Unter-/Gartengeschoss die Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang seitlich des Hauses, bei einer Wohnfläche von ca. 66 m² teilt sie sich auf in einen Flur/Garderobenbereich, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Flur/Garderobenbereich; sowohl von der Größe und Aufteilung als auch von der Ausstattung her handelt es sich um eine vollwertige und komfortable Wohnung.
Die Doppelgarage ist der Hauptwohnung und der Kfz.-Stellplatz vor dem Haus der Einliegerwohnung zugeteilt. Hinter dem Haus befindet sich Garten-/Rasenfläche.

Lage

Wie bereits beschrieben, befindet sich das Objekt in sonniger Halbhöhenlage am Ortsausgang (Richtung Unterensingen) von Nürtingens Teilort Zizishausen, sehr ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet am Ende einer Anliegerstraße, unmittelbar an das Grundstück grenzt die freie unverbaubare Natur an, zur Seite hin in Form von Obstwiesen, zur Hausrückseite hin in Form von Baum- und Buschbepflanzung
Zizishausen selbst verfügt über die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens und Bedarfs wie z.B. Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank, ansonsten gelangt man sowohl mit dem Pkw als auch mit dem Bus, selbst mit dem Fahrrad bequem und zügig in die Innenstadt Nürtingens mit ihrer sehr guten Infrastruktur. Generell ist die Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen günstig.

Sonstige Angaben

Die Hauptwohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann, je nach Bedarf und Vereinbarung, auf Jahresende 2016 bzw. eventuell auch schon etwas früher übergeben werden.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 570,- Euro zzgl. Nebenkosten (und trägt sich somit vom Kaufpreisanteil her auch im Falle einer Fremdfinanzierung komplett selbst).
Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, es eignet sich ideal für Familien, die Einliegerwohnung kann bei Bedarf entweder selbst z.B. für schon ältere Kinder oder Großeltern (Mehrgenerationenhaus!) oder evtl. auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach z.B. als Büro, Praxis mitgenutzt werden, ansonsten kann sie natürlich auch, wie bisher der Fall, entsprechend rentabel vermietet werden.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluß des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg