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Selbstnutzung und / oder Kapitalanlage! 4
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 264 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 362 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 264 m²
Grundstück: ca. 362 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 267.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 008-01308
Dreifamilienhaus in 47652 Weeze
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Endenergiebedarf: 267,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H
Selbstnutzung und / oder Kapitalanlage!
In herrlicher, zentraler Lage der Gemeinde Weeze befindet sich diese solide Immobilie auf einem ca. 362 m² großen Südlagengrundstück.
Der Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Durch den unmittelbaren Autobahnanschluss (A 57) sowie die hervorragende Zugverbindung der Deutschen Bahn kommt man von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr; ebenso in die benachbarten Niederlande. Der Flughafen Airport Niederrhein ist (nicht störend) nur wenige Kilometer entfernt.
Das genaue Baujahr des Wohnhauses ist leider nicht bekannt. Im Energieausweis wird 1933 genannt; 1981 erfolgten nach vorliegenden Unterlagen umfangreiche Umbaumaßnahmen.
Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 264 m², aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss-Einliegerwohnung rechts (ca. 34 m²):
Wohnzimmer (mit Schlafnische), Küche und Bad.
Obergeschoss-Einliegerwohnung rechts (ca. 48 m²):
Wohnzimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Bad und Schlafzimmer.
Hauptwohnung Haus links (ca. 182 m²):
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC.
Oberschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Arbeitszimmer, Flur, Bad.
Spitzboden: Kinderzimmer II, Flur, Bad und Speicherfläche.
Das Objekt ist teilunterkellert und über den jeweiligen Hauszugang zu erreichen. Die Gas-Zentralheizung (1982) ist im Kellergeschoss untergebracht. Die Warmwasserversorgung erfolgt direkt über die Heizungsanlage.
Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.
Die Wohnungen wurden in der Vergangenheit instand gehalten und dauerhaft bewohnt. Die Oberböden sind überwiegend mit baujahrstypischen, pflegeleichten Fliesen belegt. In den Schlafbereichen sowie im Spitzboden befindet sich warmer Teppichboden. Die Bäder sind mit Tageslichtfenstern versehen.
Der von der Sonne verwöhnte Garten bietet ausreichend Bewegungsfreiheit bzw. die Möglichkeit, den Mietern einen eigenen Gartenanteil einzuräumen.
Ein großzügiger Carport ist vorhanden.
Die kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie die familiengerechte, großzügige Wohnung im Haupthaus sind derzeit nicht vermietet, so dass hier auch eine Kombination von Selbstnutzung und Vermietung möglich ist. Die Erstellung einer gewerblichen Einheit ist laut Vorgaben des Bebauungsplans (ausgewiesen als Mischgebiet) ebenfalls denkbar.
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Umbaubaujahr. Vor einem Neubezug empfehlen sich daher evtl. noch einige Renovierungen bzw. Modernisierungen. Ein Aufwand, der mit einem Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten belohnt wird.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt EUR 199.000,--.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel.: 02834/970150.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 264,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154006