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Selbstnutzung oder Kapitalanlage -Reihenendhaus in Landsberg
Kaufpreis: € 155.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 319 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 155.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 319 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.59 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reihenendhaus wurde im Jahr 1996 in einer der beliebtesten Wohngegenden von Landsberg in massiver Bauweise erbaut.
Sechs Räume verteilen sich auf drei Ebenen mit viel Platz für Ihre ganze Familie.
Der offene Wohn-und Essbereich im Erdgeschoss sorgt für ein kommunikatives Familienleben. Die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse, wo Sie gemütlich mit der Familie Zeit im Freien verbringen können, betreten Sie über den Wohnbereich. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden diese Etage ab.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über eine gewendete Treppe in das mittlere Geschoss. Dort erwarten Sie drei geräumige freundliche Zimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne und Dusche.
Im ausgebauten Dachstudio befinden sich zwei große Zimmer zur individuellen Nutzung und die Heizungsanlage.
Ein gepflegter Garten lädt ganzjährig zum Entspannen ein und bietet viel Spielfläche für Kinder.
Der Instandhaltungsrückstau des Dachbodens umfasst die Dachfenster und den Trockenbau.
Die Immobilie ist vermietet und erzielt monatlich eine Nettokaltmiete von ca. 550,00 Euro.
Gern stehen wir Ihnen bei Fragen in einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- Terrasse
- Stellplatz
- Garten
- Ausgebauter Dachboden
- Offener Wohn- und Essbereich
- Vermietet für jährliche Nettokaltmiete von ca. 6.600 Euro
Lage
Landsberg ist eine idyllisch gelegene Kleinstadt im östlichen Saalekreis. Bis Halle (Saale) sind es ca. 19 km und nach Leipzig ca. 25 km. Landsberg ist gut in das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) eingebunden.
Vor Ort befinden sich Ärzte, Apotheken, Gaststätten, das Rathaus und viele verschiedene kleinere Geschäfte. Außerdem hat der Ort eine Grundschule, eine Sekundarschule, ein Gymnasium und Kindertagesstätten.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Doppelkapelle mit Museum, das Felsenbad und die Felsenbühne mit Freiluftkonzerten Abwechslung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 106.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt