selbstAUSBAU- SCHNÄPPchen im Zentrum SUHL - EG-Etage für Wohnung, Büro, Praxis,Laden

Preis: € 49.900,00

Immobilientyp: Büro

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 49.900,00

Käuferprovision: 3.570,00 EUR inkl. USt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Erwerben Sie Ihre zukünftigen Geschäftsräume doch als Eigentum, anstatt laufend teuer Miete zu zahlen. Dies könnte Ihre Praxis, Ihr Büro, Ihr Ladenlokal oder Atelier auf der Fläche des kompletten Erdgeschosses eines attraktiven Wohn-und Geschäftshauses direkt im Anschluss an die Fußgänger-und Einkaufszone der Stadt Suhl sein. Das Wohn- und Geschäftshaus mit gesamt 4 Etagen ist ab dem 1. OG als attraktives Wohndomizil beliebt. Da es sich um einzelne Eigentumseinheiten handelt, ist auch der Zukauf einer weiteren Wohneinheit bei Bedarf nicht ausgeschlossen. So könnte man bequem im gleichen Haus Arbeiten und Wohnen. Aber auch die Aufteilung der angebotenen Erdgeschoßfläche in Geschäftsbereich auf der einen Seite und kleinere Wohnung auf der anderen Seite ist kein Problem. Zugang, Sanitär etc. kann entsprechend angepaßt werden. Das Haus stellt sich zur Strasse (Westausrichtung) relativ schlicht dar. Große Schaufensterflächen sind vom Bürgersteig aus gut einsehbar. Aufwändig hingegen wurde die straßenabgewandte Rückseite des Objektes gestaltet. Von vorn absolut nicht einsehbar (ja nicht einmal zu vermuten) wurde das Gelände begradigt, mit Natursteinstützmauern aufwändig eingefasst, um ausreichend Stellflächen für die Hausbewohner/Kundschaft zu schaffen und den dorthin orientierten Balkonen der Wohnungen herrliche Ruhe mit Blick ins Grün zu verschaffen. Ein wirklich gelungene Sache und nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt .

Ausstattungsbeschreibung

Von aussen stellt sich das Gebäude repräsentativ und ordentlich dar. Im Innenraum stellen sich Ihren Wünschen beim individuellen Ausbau keine Wände in den Weg. Das komplette Erdgeschoß ist zum Ausbau vorbereitet. Für die Sanitärinstallation sind sämtliche Unterputzelemente vorbereitet, Heizung ist vorhanden. Boden, Wand und Decke können Sie nach Ihren individuellen Erfordernissen und Vorstellungen gestalten.

Lage

Die kreisfreie Stadt Suhl (44.000 Einwohner) liegt im Tal von Steina, Lauter und Hasel am Südwesthang des Thüringer Waldes in unmittelbarer Nähe des Rennsteigs, des wohl schönsten Wanderweges in Deutschland. Während der Marktplatz auf einer Höhe von 430 Meter liegt, steigen die das Zentrum umgebenden Berge steil auf. Der Suhler "Hausberg", der Domberg, misst 675 Meter, der Döllberg in südöstlicher Richtung erreicht 760 m und der Ringberg im Nordosten 745 m. Das Stadtgebiet erstreckt sich oberhalb des Ortsteiles Goldlauter-Heidersbach bis hinauf ins Zentralmassiv des Thüringer Waldes auf eine Höhe von fast 1000 Metern und ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderer, Entdecker, Erlebnis- sowie Erholungssuchende und für Wintersportler immer eine gute Adresse. Im sehenswerten Stadtzentrum findet der Gast historisch wertvolle Gebäude. Das Wahrzeichen der Stadt, der Suhler Waffenschmied auf dem Marktplatz, ist Zeitzeuge einer jahrhundertealten Tradition der Herstellung von Jagd- und Sportwaffen. (siehe auch www.suhl-tourismus.de) Diese Geschäftseinheit selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone. Zu den nächsten Supermärkten geht man nur wenige Minuten zu Fuß und erreicht diverse Fachgeschäfte, Restaurants, Kultureinrichtungen und Ämter etc.

Sonstige Angaben

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettopreis zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer.

ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist:
Klaus Hennecke am Standort Südthüringen (Zella-Mehlis und Bachfeld). Somit ganz in der Nähe dieses Angebotes !
Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichen Sie mich am besten unter:
Tel. 03682 - 44 832, Fax. 03682 - 44 680 und mail: [email protected].
Mobilnr. 0179 777 5464 (je nach Empfang in den Thüringer Bergen leider nicht immer optimal).
www.iea-immobilien.de
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BESICHTIGUNG:
Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen ! Wir sind so nah, wie das nächste Telefon :o))
Scheuen Sie sich auch nicht, am Wochenende oder am Abend bis ca. 19 Uhr anzurufen. Wenn Sie uns mal nicht persönlich erwischen, hat das einen unumgänglichen Grund. Dann aber bitte unbedingt dem Anrufbeantworter die Tel.Nr. hinterlassen-wir melden uns baldmöglichst bei Ihnen. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle-überzeugen Sie sich davon !

PROVISION: 3.570,00 EUR inkl. USt. Käufercourtage

Wer seine eigenen Wünsche auf solider Bausubstanz mit handwerklicher Lust und Geschick verwirklichen will, findet hier preisgünnstige Voraussetzungen für seine Traum.

Finanzierungsmöglichkeiten: Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Traumimmobilie helfen wir ebenfalls gern, unverbindlich und absolut kostenlos weiter. Für die ?kritischen? Fälle stellen wir Kontakt zu unserem Finanzierungsexperten her.
Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel , damit Sie sehen, dass sich Miete Zahlen wirklich nicht mehr lohnt:
Kaufpreis: 49.900 EUR Grunderwerbssteuer 3,5%: 1.747 EUR Notar 1,5%: 749 EUR Gesamtkosten: 52.396 EUR
ca.10% Eigenkapital: - 5.396 EUR Finanzierungssumme: 47.000 ?

Zins 4,5%: 177 EUR mtl. Tilgung 2%: 79 EUR mtl. Gesamt Zins+Tilgung: 256 EUR mtl.

und wieviel Miete zahlen Sie jetzt ?

Weitere Courtage und Provisionsfestlegungen finden Sie, sofern nicht separat und konkret vereinbart und ausgewiesen, in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Unter 1: www. iea-immobilien.de/agb
Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé