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Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 271 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 1026 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 271 m²

Grundstück: ca. 1026 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 109.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese architektonisch sehr interessante Immobilie liegt in einer bevorzugten und sehr ruhigen Lage von Reinbek-Ohe. Sie wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine individuelle Raumaufteilung im Erdgeschoss, außerordentlich viel Platz und eine schicke Wohnung im Dachgeschoss mit separatem Zugang ideal auch zur Vermietung oder zum Generationenwohnen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 150 m² verteilt auf 4 Zimmer. Im Dachgeschoss gibt es 3,5 Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche.

Über einen recht großen Flurbereich viel Platz für Garderobenschränke u .ä. - erreicht man alle Räume im Erdgeschoss. Zur Rechten betritt man zwei Stufen abwärts den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einer über die gesamte Westseite reichenden beeindruckenden Fensterfront. Hier hat man einen sehr schönen Blick ins Grüne und auf die vorgelagerte, gepflasterte Terrasse. Der Essbereich neben dem Kamin liegt zwei Stufen höher, so wurde optisch eine interessante Abgrenzung geschaffen. Im Jahre 1994 wurde ein Wintergarten angebaut hier können Sie auch bei Hamburger Schietwetter den Garten genießen! Vom Esszimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur hochwertigen Küche mit Vollholzfronten aus Buche und einer Arbeitsplatte aus Granit. An die Küche grenzt ein praktischer Hauswirtschaftsraum, welcher auch für eine Vergrößerung des Küchenraumes oder als zusätzliches kleines Zimmer genutzt werden könnte.
Der Schlaftrakt besteht aus zwei gleichgroßen Kinderzimmern und einem großzügigem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Bad, welches aber auch vom Flur aus erreichbar ist. Ein Gäste WC ist natürlich ebenfalls vorhanden im Flurbereich.

Im modernisierten Dachgeschoss überzeugt ein sehr guter Grundriss. Auch im hellen Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und tollem Südbalkon gibt es wieder eine Erhöhung zur Kaminecke hin, welche sehr gemütlich wirkt. Die auffällig konzipierte Küche mit Kücheninsel ist ausgesprochen hell und freundlich. Zusätzlich zum großen Schlafzimmer gibt es zwei weitere Zimmer zur variablen Nutzung sowie ein Vollbad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Raum zum Lagern und für Hobbys. Durch den überdachten Eingangsbereich und die integrierte Garage können sie jederzeit trockenen Fußes das Haus betreten.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, bedarf aber in Teilbereichen der Renovierung. Es müssen einige Fenster und Bodenbeläge erneuert werden. Die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Durch einen frischen weißen Anstrich der Vertäfelungen könnte in einigen Räumen ein ganz neues Raumgefühl entstehen. Wer einen gewissen Renovierungsbedarf nicht scheut, wird das große Potenzial des Hauses erkennen und sich hier sein eigenes Idyll im Grünen schaffen. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

-Vollkeller

-Gartenhaus

-Wintergarten mit Fußbodenheizung

-Romantische Holzterrasse

-Heizung 2007 erneuert/Öltank 5000 l. im Garten

-Schornsteinkopf erneuert

-Kamin und Kaminofen

-Tresor

-Garage und Carport mit Geräteschuppen

Lage

Der Stadtteil Ohe bietet einen hohen Wohnkomfort in idyllischer Lage. Der Sachsenwald liegt quasi direkt vor der Haustür mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Reiten, Golfen, Radfahren und vielem mehr. Auch ein Sportverein ist vor Ort vorhanden mit vielen verschiedenen Angeboten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können mit dem Auto in 5 Minuten erreicht werden. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind unweit zum Reinbeker Stadtkern gelegen.

Die K80 und die Autobahnanbindung A1 und A24 sind unmittelbar zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel mit Anschluss an die S21 Reinbek und die U2 Steinfurther Allee sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 109.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00