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Selbst bewohnen und vermieten! Zwei Einfamilienhäuser in Gerbrunn.
Kaufpreis: € 679.000,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 724 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 679.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 724 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 87.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:- Haus 1: Wohnfl. ca. 145 m², 6 Zimmer, frei nach Absprache
- Haus 2: Wohnfl. ca. 110 m², 5 Zimmer, derzeit vermietet
- Kaltmiete 14.400 € p.a., KP inkl. vier Garagen
Objektbeschreibung
Die beiden Einfamilienhäuser befinden sich in schöner und ruhiger Lage auf einem 724 m² großem Grundstück in Gerbrunn.
Das erste Haus bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie und stammt aus dem Baujahr 1988. Sie erreichen den Hauseingang über eine Treppe im Außenbereich. Der Eingangsbereich ist mit Fliesen ausgestattet. Im großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen kann Ihr Familienleben in gemütlicher Umgebung stattfinden. Von hier aus erreichen Sie auch den Balkon und die kleine Westterrasse. Auf dieser können Sie abends den Sonnenuntergang genießen! Auch die freundliche Küche bietet genügend Platz. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Den großen Südbalkon erreichen Sie auch über das Arbeitszimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Abstellraum. Außerdem befindet sich auf dieser Etage noch ein Gäste-WC.
Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer: ideale Schlaf- und Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Duschwanne ausgestattet. Auch hier sorgt ein Büro-/Abstellraum für mehr Platz.
Jeder Winkel optimal genutzt! Der ausgebaute Spitzboden ist der perfekte Wohnraum für Kinder im Teenageralter oder für Gäste. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer und eine Ankleide.
Sie möchten sich gerne zurückziehen und Ihren Hobbys nachgehen? Dann ist für Sie der Hobbyraum im Keller mit Zugang zur Westterrasse ideal. Im Untergeschoss sind außerdem noch ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum, eine Waschküche und der Heizraum vorhanden. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2003 (für beide Einfamilienhäuser). Im kompletten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Frei nach Absprache.
ENERGIEAUSWEIS: B 87,8 kWh/(m²a), Baujahr 1988, Hzg. Gas, C, gültig bis 14.06.2025.
Das zweite Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ist vermietet. Kaltmiete derzeit 14.400 € p.a. Auch hier erreichen Sie den Hauseingang über eine Treppe im Außenbereich. Von der hellen Wohnküche haben Sie Zugang zur Ostterrasse und zum Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Außerdem finden Sie hier etwa drei gleich große Zimmer. Zwei Zimmer sind mit wunderschönen, alten Holzdielen ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich noch 2 weitere Zimmer mit alten Holzdielen und ein kleines Zimmer. Auch auf dieser Etage gibt es ein Bad mit einer Duschwanne.
Im Keller, den man von außen erreichen kann, sind die Waschküche und ein Abstellraum untergebracht.Das Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1952, wurde aber 2007/2008 komplett entkernt (inkl. Außendämmung) und saniert.
ENERGIEAUSWEIS: B 123,4 kWh/(m²a), Baujahr 1953, Hzg. Gas, D, gültig bis 14.06.2025.
Zu jedem Haus gehören jeweils 2 Garagen, die im Kaufpreis enthalten sind. Zwei Garagen sind mit elektrischen Toren ausgestattet.
Lage
Gerbrunn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg und liegt drei Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt. Der Ortsname stammt aus einer Zusammensetzung von Ger (gêr Wurfspieß), weil der Ort auch topografisch bedingt in seiner Entstehungszeit dieser Form ähnlich sah, und Brunnen, nach dem Brunnen, der heute noch im Altort nahe dem Rathaus aktiv ist. Die Gemeinde hat circa 6100 Einwohner. Außerdem finden Sie in Gerbrunn auch zahlreiche Einrichtungen wie eine Grund- und Volkshochschule, zwei Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Banken und viele verschiedene Lebensmittelgeschäfte.
Sonstige Angaben
KUNDENINFORMATION FÜR KAUFINTERESSENTEN
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt...
Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Ge-schäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und ort, Staatsangehörig-keit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.
Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern