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SEIT 7 JAHREN GUT VERMIETET: SOLIDE KAPITALANLAGE IM ZENTRUM VON MEERBUSCH-BÜDERICH ZU VERKAUFEN...
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 97.64 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 430,84Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 97.64 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das architektonisch reizvolle Objekt "Düsseldorfer Straße 50 - 52a" verfügt insgesamt über 18 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Die 6 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen jeweils über separate Zugänge.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. + 3. Obergeschoss im Haus Nr. 52 und ist über das wertige Stein-Treppenhaus zu erreichen. Die großzügige Tiefgarage (oberer TG-Duplex-Stellplatz) ist vom Haus zugänglich.
Die Wohnung ist seit Mietbeginn 2009 für monatlich € 590,00 + € 255,00 Nebenkostenvorauszahlung = € 845,00 Gesamtmiete solide vermietet.
Eine Neuvermietung der Wohnung würde aktuell € 790,00 + € 50,00 für den Tiefgaragenstellplatz einbringen.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt € 341,96 zzgl. Zufühung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 88,88.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung der Wohnung ist als "normal" zu bezeichnen und im Auszug durch folgende Merkmale gekennzeichnet:
Fliesenböden, offener Kamin im Wohnzimmer, innenliegendes Badezimmer mit Wanne, separates Gäste WC, Einbauschrank in der Diele, zahlreiche große Fenster, großzügiger Süd-/Westbalkon, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage...
Die gesamte Außenfassade der Immobilie wurde Ende 2013 für rund € 100.000,- saniert und frisch gestrichen. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert. Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet äußerst solide - aktuelle beträgt die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft rund € 120.000,-.Es sind keine weiteren Erneuerungen/Modernisierungen erforderlich und somit keine nennenswerten Entnahmen aus der Rücklage geplant.
Lage
40667 Meerbusch-Büderich, Düsseldorfer Straße 52/ Ecke Poststraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Autobahnen A52, A46 und A57 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder Mönchengladbach. Die Verbindung über den ÖPNV ist ebenfalls als ideal zu bezeichnen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,51 m²