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SEI WIE DU BIST, LEBE WIE DU WILLST 1
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 526 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Diese Gebühr ist bei Beurkundung zur Zahlung fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstück: ca. 526 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 304.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte massive Wohnhaus aus dem geschätzten Baujahr 1900, befindet sich in dem Gebiet der Eisleber Neustadt, am Fuß der St. Annenkirche. Im parallelen Straßenverlauf zur Anliegerstraße befinden sich alle Hausanschlüsse der Immobilie. Der Baukörper besteht aus einem Mischmauerwerk, in zwei geschossiger Bauweise. Alle Geschossdecken der Wohnebenen haben Holz Balken mit Einschub und Lehmschlag. Die Kellerdecke hat eine massive Gewölbekappendecke. Das bestehende Treppensystem der Wohnebenen besteht aus einer Holzwangentreppe mit eingestemmten Tritt- und Setzstufen. Der Dachstuhl wurde als Sattel-, Giebeldach errichtet. Mit Fleiß und hohen Kosten haben die Eigentümer das Wohnhaus nach 1992 umfangreich modernisiert u. technisch ausgebaut. Die Raumaufteilung des Erdgeschosses besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einem Bad mit Fenster, zwei separate WC´s und den Fluren. Das 1.OG kann als abgeschlossene Wohnung genutzt. Die Etage hat drei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und einen Flur. Wohnreserven befinden sich im teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Eine Sparrendämmung, mit diffusionsoffener Unterspannbahn hat man mit der neuen Dacheindeckung eingebracht. Kostenintensive Bauteile, wie die ISO- verglasten Fenster, die Haustür, eine moderne E-Anlage und einer modernen Gasheizung sind bereits ausgewechselt, bzw. erneuert. Das Gartengrundstück wird von der Anliegerstraße, über den angebauten Flur erschlossen. Nebengebäude befinden sich auf dem Hof- und Gartengrundstück.
Ausstattungsbeschreibung
Auf dem bebauten Grundstück befinden sich alle Hausanschlüsse. Die Bebauung erfolgte nach § 34 BauGB. Der rechteckige Grundriss des Hauses, mit Anbauten zur Garten- und Hofseite, sind in Nord-Süd Richtung angelegt. Die Dachfläche des Satteldachs besteht aus einer glasierten Tonpfanne. Zwei verschieferte Schornsteinkamine sind funktional bis in das Kellergeschoss vorhanden. Bei der dritten Esse hat man den Kopf bis unter der Dachhaut abgetragen. Die Kellerflächen wurden als Lager, und Nutzkeller ausgebaut. Der Zugang kann ebenerdig über die vorhandene Hoffläche oder der innenliegende Massivtreppe erfolgen.
Lage
Die Lutherstadt Eisleben ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Mansfeld-Südharz im östlichen Harzvorland, Sachsen-Anhalt. Bekannt ist sie als Geburts- und Sterbeort Martin Luthers. Die Kernstadt liegt 30 km westlich von Halle (Saale) in einer langgezogenen Tieflandzunge, der sogenannten Eislebener Niederung im südöstlichen Bereich des Landkreises. Das Stadtgebiet wird dominiert von landwirtschaftlich genutzten Flächen und von der Bösen Sieben durchflossen. Zwischen Unter- und Oberrißdorf steigt die Landschaft zur Mansfelder Platte, einem niedrigen Mittelgebirgsplateau auf. Das Stadtgebiet bedeckt den Hauptteil der Platte. Der südliche Teil des Stadtgebietes wird vom bewaldeten Höhenzug dem Hornburger Sattel durchzogen, der südlichste Stadtteil Osterhausen liegt fast schon im Helmetal. Die Eisleber Neustadt, eine historische Stadtviertel, mit der St. Annenkirche als Mittelpunkt weithin sichtbar. Zur Ansiedelung von dringend benötigten Bergleuten zur Kupfergewinnung benötigte man im 16. Jahrhundert Wohnraum. Das heutige Wohngebiet mit seinen teilweise engen Straßenzügen erinnert noch an diese Zeit. Das Stadt Viertel hat man zwischenzeitlich vollständig integriert. Mit den Hauseigentümern entstand ein ansehnliches und ruhiges Wohngebiet.
Sonstige Angaben
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Das Exposé wurde anhand von uns überlassenen Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Zahlenangaben handelt es sich um Circa-Werte. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung/vermietung bleiben vorbehalten. Sollten Sie nicht über genügende Fachkenntnisse verfügen, haben Sie das Recht einen Fachmann ihres Vertrauens, zur Besichtigung mitzubringen.
Stichworte:
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, nur Nichtraucher