Sehr zentral: Charmante Doppelhaushälfte mit Garage und kleinem Garten!

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 385 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 385 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 336.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Unweit des Ortskerns der Kleinstadt Bad Sachsa im Südharz befindet sich dieses kleine Familienidyll in einer nahezu ebenerdigen Lage. Das Grundstück selbst steigt leicht gen Norden an, Hof und Gartenbereich sind jedoch eben angelegt.
Das vollunterkellerte Bauwerk mit seinem praktischen Mansarddach wurde 1926 fertiggestellt und fortwähren Instand gehalten und verbessert. Ein Wertgutachten liegt der Sparkasse vor und kann auf Wunsch auch dort eingesehen werden.
Über eine gepflasterte Zufahrt zum Hof erreicht man den Hauseingang (Windfang mit Garderobe und Gäste-WC), hier befindet sich auch der Pkw-Stellplatz, die Garage sowie des Nebengebäude (Hobbieraum, mit Elektrik und Heizung versehen).
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele samt Treppenauf-/abgang die Küche (ca. 14 m²), die über eine Durchreiche mit dem am Wohnraum angeschlossenen Esszimmer verbunden ist. Der große Wohnraum (ca. 32 m²) bildet das Herzstück des Erdgeschosses und wurde mit einem Kaminofen (ca. 8 kw) aufgewertet.
Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss (Mansarddach!). Über die Empore sind ein kleines Gäste-/ Kinderzimmer (ca. 10 m²) sowie das große Tageslichtbad (WC / Wanne / Dusche, ca. 1992 errichtet) begehbar. Dem Badezimmer schließt sich ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmeran.
Der Spitzdachbereich, ebenfalls über eine hölzerne Permanenttreppe begehbar, wurde bereits gegen Kälte gedämmt (Mineralwolle / Zwischensparren) und kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Im Kellergeschoss, über eine Holztreppe (Eisengestell) aus dem Flur begehbar, befinden sich etliche Lagerräume sowie der Heizungskeller.
Am nördlichen Ende des angenehm großen Grundstückes befindet sich ein ruhiger Ziergarten, der über einen Durchgang durch das nachgelagerte Nebengebäude erreichbar ist. Im Nebengebäude befinden sich Party- oder Lagerräume auf zwei Etagen (EG/DG), Strom, Heizung sowie Wasser- Abwasseranschluss ist ebenso vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Unweit des Ortskerns der Kleinstadt Bad sachsa im Südharz befindet sich dieses kleine Familienidyll in einer nahezu ebenerdigen Lage. Das Grundstück selbst steigt leicht gen Norden an, Hof und Gartenbereich sind jedoch eben angelegt.
Das vollunterkellerte Bauwerk mit seinem praktischen Mansarddach wurde 1926 fertiggestellt und fortwähren Instand gehalten und verbessert. Ein Wertgutachten liegt in der Sparkasse vor und kann auf Wunsch dort eingesehen werden.
Über eine gepflasterte Zufahrt zum Hof erreicht man den Hauseingang (Windfang mit Garderobe und Gäste-WC), hier befindet sich auch der Pkw-Stellplatz, die Garage sowie des Nebengebäude (Hobbieraum, mit Elektrik und Heizung versehen).
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele samt Treppenauf-/abgang die Küche (ca. 14 m²), die über eine Durchreiche mit dem am Wohnraum angeschlossenen Esszimmer verbunden ist. Der große Wohnraum (ca. 32 m²) bildet das Herzstück des Erdgeschosses und wurde mit einem Kaminofen (ca. 8 kw) aufgewertet.
Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss (Mansarddach!). Über die Empore sind ein kleines Gäste-/ Kinderzimmer (ca. 10 m²) sowie das große Tageslichtbad (WC / Wanne / Dusche, ca. 1986 errichtet) begehbar. Dem Badezimmer schließt sich ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmeran.
Der Spitzdachbereich, ebenfalls über eine hölzerne Permanenttreppe begehbar, wurde bereits gegen Kälte gedämmt (Mineralwolle / Zwischensparren) und kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Im Kellergeschoss, über eine Holztreppe aus dem Flur begehbar, befinden sich etliche Lagerräume sowie der Heizungskeller.
Am nördlichen Ende des angenehm großen Grundstückes befindet sich ein ruhiger Ziergarten, der über einen Durchgang durch das nachgelagerte Nebengebäude erreichbar ist. Im Nebengebäude (EG: massiv / OG: Fachwerk) befinden sich Party- oder Lagerräume auf zwei Etagen (EG/DG), Strom, Heizung sowie Wasseranschluss ist ebenso vorhanden.

Lage

Fußläufig ist der Ortskern der Kleinstadt Bad Sachsa im Südharz unter 5 Minuten nahezu ebenerdig erreichbar; hier befinden sich sämtliche Anschaffungsmöglichkeiten des täglichen Lebens. Auch der Wald mit zahllosen Wander- & Radwegen beginnt ca. 800 Meter vom Grundstück entfernt.

Sonstige Angaben

- Die Gas-Zentralheizung entstammt dem Jahre 1992, der Warmwasserspeicher (150 Liter) wurde im Jahre 1999 installiert. Im Jahre 1992 wurde die Installation Kalt-/Warmwasser großflächig erneuert.
- Die Elektrik des Hauses sowie die Fenster (Kunststoff / Isolierverglasung, teilweise mit Außen-Rolläden) wurden im Jahre 1986 erneuert.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, nur Nichtraucher