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Sehr wertvolles und großzügiges 3-Fam.-Haus in ruhiger aber zentraler Wohnlage von Ahnatal-Weimar 1
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 315 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 697 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Käufer-Maklerprovision 5,95 % inkl. Mwst.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 315 m²
Grundstück: ca. 697 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957/60/95
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 139.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Haus wurde 1972 und ab 1992-95 umgebaut und erweitert. Das sehr hochwertige Haus verfügt über ein Tonziegeldach und eine wärmeisolierte Westseite. Die Hauseingangstreppe besteht aus Granit die Haustür wurde erneuert. Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Zur Ausstattung gehören Bodenfliesen, Laminat und Kork, Kunststoff-/Iso Fenster mit Rollläden, 2 wertvolle Einbauküchen im EG (Bj. 2014) und im 1. OG, ein Kaminofen im EG, renovierte, weiße Bäder im EG und DG, renovierte und isolierte Balkone, eine neue, isolierte, sehr große Terrasse im EG, holzverkleidete Decken mit integrierten Strahlern, Markisen (im EG elektrisch), teilweise Rauhputz an den Wänden, separate Wasseruhren und Stromzähler, ein 7.000 l kellergeschweißter Tank, Badmöbel, sowie wertvolle, schreinergefertigte Einbaumöbel im Schlafzimmer. Die geflieste, große Doppelgarage verfügt über ein neues, wärmegedämmtes Sektionaltor mit Funksteuerung; 2012 wurde ein sparsamer, neuer Nieder-Brennwert Kessel eingebaut. Das Highlight ist die 2013 installierte 10,8kW Photovoltaikanlage mit Hausbatterie zur Eigennutzung und zur Resteinspeisung, sodass bei dem bisherigen 5 Personenhaushalt keine zusätzlichen Stromkosten anfielen. Das Südgrundstück ist pflegeleicht und liebevoll angelegt mit Terrasse, Biotop, Sandsteinplatten, Granitsteinen, überdachtem Holzlagerplatz sowie einem Carport. Beziehbar Mitte 2017.
Lage
Sehr gute kinderfreundliche Anliegerstraße an einem idyllischen, sehr ruhigen Platz mitten im Ortskern. Beste Infrastruktur in direkter Nähe. In Weimar befindet sich das Rathaus sowie ein Bahnhof mit Regiotramanschluss nach Kassel bzw. Korbach. Ahnatal Weimar liegt landschaftlich sehr reizvoll unterhalb des Naturschutzgebietes Dörnberg und des Habichtswaldes nur ca. 10 Autominuten von Kassel entfernt. Der Ort verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke, Kreditinstitute, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie gute Freizeitangebote (u. a. den Naturbadesee Bühl) und Spazierwege zum Naturschutzgebiet Hoher Dörnberg.
Sonstige Angaben
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.
Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.