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Sehr schönes großes Einfamilienhaus für die große Familie mit grossem Garten
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1220 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 1220 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein sehr attraktives, freistehendes Wohnhaus mit mehreren Vorzügen an.
Es ist ideal für die große Familie. Zudem ist es besonders geeignet, für mehrere Generationen, die hier bequem unter einem Dach zusammen leben können. Genügend Platz und seperate Eingänge sind vorhanden, damit alle ihre Privatsphäre wahren können.
Im Jahr 1997 wurde der sehr schöne Wintergarten ( 35 m² ) angebaut.
Sehr umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden 2003 durchgeführt. So wurde z. B. ein Vollwärmeschutz angebracht, das Bad saniert, die Bodenbeläge im EG erneuert.
Das Dach wurde 2004 mit Ziegeldachpfannen komplett neu eingedeckt.
Im Untergeschoß befindet sich eine 2 - Zimmer Einlieger - Wohnung mit eigener Eingangstüre.
Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche und ein Bad mit Dusche und WC.
Im großzügigen Obergeschoß sind 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC. Die 35 m² große Terrasse befindet sich über dem Wintergarten...hier können Sie die Sonne genießen.
Allgemeinbeurteilung: Das Wohngebäude hat einen guten Ausstattungsstand. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig mit zentralem Verteilerflur. Das gesamte Gebäude hat eine sehr gute Belichtung und Besonnung.
Ausstattungsbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit normaler Ausstattung
Am Gebäude befindet sich eine Einzelgarage in Ziegelmauerwerk.
Auf dem Grundstück ist zudem eine Garagenanlage, Baujahr 2004:
Massive Garagenkonstruktion in Ziegelbauweise mit 3 Garagen und 2 seitlichen Carports.
Das Satteldach ist mit Ziegeldeckung.
Mit geringfügigen Baumaßnahmen können Sie in dieses Gebäude eine großzügig ausgestattete Hobby-Werkstatt integrieren. Platz ist genügend vorhanden.
Außenanlagen:
Diese sind in einem fertigen, bepflanzten Zustand. Die Zufahrt zum Gebäude ist befestigt. Ein kleines Gewächshaus und ein kleiner Gemüsegarten sind auf dem Grundstück vorhanden. Der Garten ist komplett umzäunt.
Als Besonderheit ist der eigene Brunnen auf dem Grundstück zu erwähnen. Dieser kann ideal zur Bewässerung des Gartens genutzt werden.
Lage
Sehr ruhige Lage in einer kleinen Siedlung mit Sackgasse in Falkenberg.
Die Stadt Eggenfelden ist in 10 Autominuten erreichbar. Die Stadt München ist 110 km entfernt.
Sonstige Angaben
Herr Robert Schuster
Lizenzpartner der IAD GmbH
Böhmerwaldstraße 18, 94577 Winzer
Tel.: 0171 2447508
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Deggendorf
Herrenstraße 18, 94469 Deggendorf
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst.
*************** Wichtig ***************
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*********** Danke für Ihr Verständnis ***********
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2003