Sehr schönes freistehendes Ein- bis Zweifamilienwohnhaus mit gepflegtem großem Garten in Bottrop

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 659 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 659 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr schönes und gepflegtes, freistehendes Ein- bis Zweifamilienwohnhaus in Bottrop, 2,5-geschossige Massivbauweise mit Terrasse, Dachterrasse, wunderschönem Garten und Vollunterkellerung.
In der Erdgeschosswohnung befinden sich: Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Fenster, eine Küche mit dem im Anbau angrenzenden Esszimmer mit Kamin. Von dem Esszimmer gelangen Sie über die großzügige Terrasse in den wunderschönen, liebevoll hergerichteten Garten, der zum Träumen und Ausruhen einlädt. Das dort befindliche große Gartenhaus gibt dem Garten eine besondere Note.
Desweiteren befindet sich hinter der Terrasse in der verlängerten Garage genug Abstellplatz für Gartengeräte. Angrenzend an der Garage befindet sich ein Freisitz, der sich durch elektrische Rollläden winterfest machen läßt.

Die Oberböden der Räumlichkeiten sind gefliest. Die Kunststoff-Iso-Fenster sind mit elektrischen Alu-Rollläden versehen. Das Warmwasser wird über die Heizung erzeugt.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die derzeit für 330,00 € Kaltmiete vermietet ist. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Fenster, einer Küche und einer großen Dachterrasse. Kunststoff-Iso-Fenster und elektrische Rollläden wurden vor ca. 10 Jahren installiert.

Im Dachgeschoss gibt es zwei Zimmer, die als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden mit eigener Toilette und einem kleinen Abstellraum. Die zusätzlichen Räumlichkeiten werden ausschließlich vom Eigentümer genutzt.

Das ansprechende, sehr gepflegte Treppenhaus faziniert durch Stuckarbeiten an den Wänden und ist mit einer aufgearbeiteten Holztreppenanlage versehen.

Aus dem Flur gelangt man über eine Treppe in die sehr gepflegten Kellerräume, deren Böden ebenfalls gefliest sind. Hier findet man ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten. Desweiteren gibt es auch einen seperaten Waschkeller. Durch den unterkellerten Anbau wurde zusätzlich ein separat begehbarer und beheizbarer Raum ausgebaut.

Auf dem Grundstück befinden sich jeweils links und rechts eine überlange Garage, wovon die Linke zum Teil als Geräteraum genutzt wird.

Wohnungsgröße Ergdgeschoss 66 qm zuzüglich Dachgeschoss 29 qm = 95 qm
Wohnungsgröße 1. Obergeschoss 59 qm

Ausstattungsbeschreibung

- zwei übergroße Garagen
- Garten mit Gartenhaus und Gerätehaus
- Dachterrasse
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Tageslichtbadezimmer auf allen Etagen
- Kunststoff-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden
(außer in den Bädern)
- Dach neu eingedeckt 1996
- neue Gastherme von 2014 - Brennwerttechnik
- Warmwassserzubereitung im EG über Heizung,

Das Haus wurde 1979 komplett kernsaniert einschließlich aller Leitungen (Elektro, Wasser, Heizung)

Lage

Das Haus befindet sich in einer 30er-Zone in dem familiengerechten Wohngebiet in Bottrop-Batenbrock, wenige Gehminuten vom Park entfernt und in der Nähe des Tetraeders.
Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen im näheren Umfeld sind vorhanden.
Die Nahverkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m von dem Objekt entfernt. Die Innenstadt ist mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A 42 und A 2 sowie der Bottroper Hauptbahnhof sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Jüttner unter 02041/181888. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift enthalten. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.