Sehr schönes Fachwerkgebäude im Grünen nahe HAMBURG mit exellentem POTENTIAL !!!

Kaufpreis: € 990.000,00

Wohnfläche: ca. 1100.27 m²

Grundstück: ca. 3011 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 990.000,00

Käuferprovision: Mit Kaufvertrag ist die vom Käufer zu zahlende Courtage mit 6,25% des Kaufpreises Brutto inkl. USt 19% zu Gunsten der Firma Baumgarten Immobilien-Management oHG, vd. GF Hajo Skoppek, Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg verdient und sofort fällig.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1100.27 m²

Grundstück: ca. 3011 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Objektbeschreibung

Das Objekt, Baujahr 1860 und der Kopfbau 1934, nebst einem unbebauten Grundstücksteil liegt im alten Dorfkern als Ortsteil von Stelle, umgeben von alten Bauernhäusern und neuen Eigenheimsiedlungen! Dabei handelt es sich um ein Fachwerk- und Klinkersteingebäude, in dem erfolgreich langjährig eine Gaststätte nebst Veranstaltungssaal und Gästezimmer betrieben wird. Dieser Gaststättenbetrieb wird bei Verkauf durch die derzeitigen Betreiber aufgegeben, kann aber auch vom Erwerber konzeptionsbedingt fortgeführt oder aufgegeben werden. Sprechen Sie uns bitte gern an! Der Gebäudebestand kann hervorragend entwickelt werden, da es sich um eine sehr gute Bausubstanz handelt, die in einigen Teilen in den letzten Jahren saniert bzw. umgebaut wurde. Eine konzeptionell neue Projektierung bietet hervorragendes Potential, und zwar über eine wohnwirtschaftliche oder gemischte Nutzung gleichermaßen! Auf dem Grundstück befinden sich zur heutigen Gaststätte gehörende 33 Parkplätze, die derzeit nicht bebaut sind. Dort bietet sich der Neubau von Gebäuden als Ergänzung zum Bestandsobjekt herausragend an! Weitere Details erfahren Sie durch unser Exposé, das wir Ihnen auf Ersuchen kostenlos gern zur Verfügung stellen oder in einem persönlichen Gespräch!

Lage

Das Grundstück liegt im alten Dorfkern eines Ortsteils der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg und ist umgeben von Wäldern und Wiesen, wenngleich der Anschluss an das HVV-Verkehrsnetz in nur 10 Gehminuten entfernt liegt. Das Dorf hat ca. 3.400 Einwohner und die Gemeinde Stelle ca. 11.100. Näheres zur Lage erfahren Sie durch unser Exposé!

Sonstige Angaben

Nach bisherigen Erkenntnissen befinden sich das Grundstück nicht im Milieuschutz und unterliegt in dem Gebiet der Gemeinde Stelle keinem Bebauungsplan. Inwieweit eine Geschossbauweise darüber hinaus genehmigungsfähig sein könnte ist bisher ungeprüft. Es ist auch möglich, den Gaststättenbetrieb nebst Grundstück zu erwerben, sprechen Sie uns gern dazu an! Das Objekt wird beim Verkauf frei von Miet- oder Pachtverhältnissen geliefert.

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Wohnfläche: 415,32 m², Lagerfläche: 69,09 m², Gastronomiefläche: 615,85 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen