Sehr schönes Einfamilienhaus-Reihenhaus in Aachen Burtscheid

Kaufpreis: € 408.500,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 152 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 408.500,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an die TOP-Immobilienservice, St.-Jöris-Straße 38, 52477 Alsdorf zu zahlen

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 152 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Renovierungsjahr: 1955

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein mit einem Einfamilienhaus-Reihenhaus bebautes Grundstück in Aachen Burtscheid. Das Objekt wurde im Jahr 1953 erbaut und nach dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer umfangreich saniert. 1998 wurde das Objekt durch den Anbau eines Wintergartens erweitert.

Das Objekt ist in zweieinhalbgeschossiger, massiver Bauweise erbaut.

Denkmalschutz besteht nicht.

Der zur Südseite gelegene Terrassen- und Gartenbereich ist von altem Baumbestand umgeben und ist so von anderen Anwohnern nicht einzusehen.

Die unmittelbar an den Wintergarten angrenzende Terrasse ist mit einem Bangkirai Holzbodenbelag versehen. Ein rundlich angebrachter Treppenaufgang, der ebenfalls als Sitzfläche genutzt werden kann, verbindet den Terrassenbereich mit dem übrigen Gartenteil, auf dem sich ein Holzhaus befindet. Durch einen am Gartenende befindlichen Wirtschaftsweg hat man Zugang zur Straße.

Im ersten Obergeschoss verfügt das Objekt über einen vom Schlafzimmer aus erreichbaren und zur Gartenseite hin gelegenen Balkon.

Die seitlichen Bereiche des Gartenbereiches und der Terrasse sind zu den Nachbarn abgezäunt und mit Sträuchern bepflanzt.

Ausstattungsbeschreibung

Fußbodenbelag: Erdgeschoss: Bodenbeläge in Küche, Diele, Wohnzimmer und Wintergarten in hochwertigem Granit (Blue pearl);
Obergeschoss: Kork Bodenbelag und Laminat
Dachgeschoss: Kork Bodenbelag

SanitärbereicheWasser- und Abwasserinstallation unter Putz. .
Bäder deckenhoch gefliest, Badausstattung gut. Bad im Obergeschoss mit Dusche und Wanne

Elektroinstallationen: Je Raum mehrere Lichtauslässe, Schalter und Steckdosen. Kabelanschluss in allen Räumen mit Ausnahme der Bäder. Teilweise elektrisch bedienbare Rollladen, teilweise Dimmschalter; Satellitenanlage

Deckenkonstruktion: Stahlbetondecken

Innenwände: Innenwände verputzt und mit Anstrich, teilweise tapeziert, teilweise Kunstputz, in sehr gepflegtem Zustand

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Schiebetürenanlage zur Terrasse im Erdgeschoss. Dachflächenfenster im Dachgeschoss; hochwertige
Türen, Hauseingangstüre aus Kunststoff. Sehr gepflegt. Klingelanlage. Elektrischer Türöffner. Außenbeleuchtung
Innentüren mit Holzzargen in Buche. Klinken in Chrom.

Treppenhaus: in das Obergeschoss und Dachgeschoss führende, teiloffene Holztreppe, sehr gepflegt. Handläufe und Treppengitter aus Edelstahl

Fassade: Mit Wärmedämmung und Putz versehene Fassaden

Dach: Dachstuhl und Dacheindeckung ohne sichtbare und erkennbare Mängel. Dacheindeckung aus dem Sanierungsbaujahr, Dachziegel
Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss.

Balkon: Balkon im ersten Obergeschoss, Belag mit Betonsteinplatten, Edelstahlgeländer

Garage: Garage (ca. 15 m vom Haus entfernt) mit Stromversorgung.

Heizung und Warmwasserversorgung:
Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Heizungsanlage, (Warmwasserspreicher). Im Wintergarten: Fußbodenheizung.

Außenanlage: Außenanlage mit Holzterrasse im Erdgeschoss, Vorgarten vollständig gepflastert. Umliegende Beete mit Sträuchern, Bäumen und Blumen bepflanzt.

Lage

Gehobene und beliebte Wohnlage im Südviertel Aachens unweit des Burtscheider Kurparkgeländes. Die nähere Umgebung des Objektes besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Das Objekt liegt in ruhiger Umgebung von bewaldeten und begrünten Flächen mit sehr guten Anbindungen zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Autobahn.

Geschäfte, Gaststätten, Restaurants, Kinderspielplätze, Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser und Ärzte sind schnell und teilweise zu Fuß erreichbar. Die Möglichkeit, die nahegelegenen Parks und Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen, macht die Wohnlage besonders attraktiv.

Heiße Quellen, eine wunderschöne ehemalige Abteikirche und ein gemütlicher Ortskern, der zum Flanieren und Verweilen einlädt: Das Aachener Kurviertel hat viel zu bieten.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Objektbesichtigungen können jeder Zeit nach vorheriger fernmündlicher Rücksprache mit Herrn Norbert Lillot vereinbart werden (Mobilrufnummer: 017684243493).

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass die in dem Exposé gemachten Angaben überwiegend auf Beschreibungen des Verkäufers beruhen, die von uns nur teilweise geprüft werden konnten. Eine Gewährleistung für die gemachten Angaben ist daher ausgeschlossen.