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Sehr schönes Eckhaus mit wunderbarer Gartenanlage 1
Kaufpreis: € 292.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 479 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 292.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 479 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 48.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese zwei Jahre alte Doppelhaushälfte mit toller Südausrichtung und überdachter Terrasse mit einem Einfamilienhaus-Charakter. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und 25 cm Dachdämmung gebaut. Das sorgt für sparsames Heizen und bestes Raumgefühl. Die Nebenkosten (Gas, Wasser, Strom, Müllabfuhr) betragen ca. EUR 135 pro Monat. Außer der nach modernsten Gesichtspunkten verlegten Fußbodenheizung sorgt ein hochwertiger Kamin im Wohn-Esszimmerbereich für gemütliche Atmosphäre. Den geräumigen Wohn- und Essbereich trennt eine Schiebetür zu der vorteilhaft geschnittenen Küche mit Speisekammer und dem direkten Zugang zur Terrasse. Das Bad unten hat einen Waschmaschinenanschluß und ein großes Fenster.
Der Vorsaal ist geräumig, mit Licht durchflutet. Unter dem Treppenaufgang ist ein Stauraum für Schuhe oder Putzuntensilien. Von hier geht die massive Eichenholztreppe zum oberen Bereich. Eine kleine Galerie kann für die Überwinterung der Kübelpflanzen dienen. Vom langen, hellen Flur aus kommt man zu den 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer (davon ein Teil als begehbarer Kleiderschrank abgegrenzt), Arbeits-oder Kinderzimmer). Die Zimmer sind durch die Dachschräge relativ klein, daher ist das Haus für Alleinstehende, Ehepaare oder Ehepaare mit einem Kind zu empfehlen. Das moderne helle Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken ausgestattet und hat Tageslicht. Neben dem Bad befindet sich der Technik Raum mit der Gastherme.
Im Garten steht ein Gartenhaus, 4 x 4 m groß, 34 mm Wandstärke und es verfügt über Stromanschluss. Daneben ist ein Grillplatz. Ein kleines Gewächshaus versorgt die Familie mit Biogemüse. Für die Bewässerung des schönen Gartens sorgt ein Brunnen.
Zum Haus gehört ein 12 m langer und 3m breiter Stellplatz für 2 Pkws, wobei einer der Plätze mit dem Carport überbaut ist. Der Stellplatz bzw. Carport ist gleichzeitig der Eingang zum Haus. Hinter dem Carport befindet sich ein geräumiger Fahrrad- und Stauraum
Ausstattungsbeschreibung
Massivbauweise,
die neue Einbauküche mit Bosch und Siemens Markengeräten ist incl..
Handtuchtrockner in beiden Bäder, Kunststofffenster 3-fach verglast, Moderne, helle Sanitär-Keramik, Die Bodenbelege in der oberen Etage sind Laminat. im Untergeschoß ist der Boden mit modernen, pflegeleichten hellen Fließen ausgelegt.
Lage
Die DDH befindet sich im schönen Ort Hebertsfelden, in einer sehr ruhigen Siedlung. Dennoch können Sie Ihre Einkäufe zu Fuß erledigen, gute Infrastruktur am Ort ist gegeben. Die Stadt Eggenfelden liegt in nur 3 km und die Kreisstadt Pfarrkirchen 9,5 km entfernt.
Die Thermalbäder des Rottaler Bäderdreieckes sind in ca. 30-40 Min. mit Auto erreichbar. In Hebertsfelden gibt es ein reges Sport- und Vereins Leben.
Sonstige Angaben
Herr Robert Schuster
Lizenzpartner der IAD GmbH
Böhmerwaldstraße 18, 94577 Winzer
Tel.: 0171 2447508
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Deggendorf
Herrenstraße 18, 94469 Deggendorf
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
*************** Wichtig ***************
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Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher