* Sehr schönes Doppelhaus mit Garten / Terrasse / in ruhiger Lage von Gaggenau *

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 250 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 104.78 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In Gaggenau in sehr guter Lage, steht das
Doppelhaus mit ca. 140m² Wohnfl. zum verkauf.
Zusätzliche 80 qm Nutzfläche sind im Keller und
vorhanden.
Das Haus ist vollunterkellert und hat einen sehr großen
Garten, sowie eine Sonnen-Terrasse nach Westen
ausgerichtet.
Das Grundstück ist 984 qm Groß und ist teilbar, daran
liegt das Potential!
Das Haus hat 3 Zimmer, Bad, Küche, Kellerräume,
Autoabstellplatz, Terrasse, großen Garten

Das Haus wird seit 2001 ständig modernisiert und
Instand gehalten.

Ausstattungsbeschreibung

EG: Wohn- und Esszi, Kü, Bad, Flur KG:Wohnraum
im Kellerbereich, Toilettenraum, Technikraum,
Hobbyraum Nutzfläche:140,8 qm (Speicher, Keller)
Anzahl Räume gesamt:3 Wohn- und 4 Kellerräume.
Ausstattung: Böden:Laminat im Schlafzimmer, Wohnzimmer Fliesen im Bad, Küche und im Flur
Türen: Kunststoff, weiß im ganzen Haus
Fenster: Dreifachfenster, Kunststoff im ganzen Haus
(außer Dachboden) Wände: Raufaser, Rauhputz
Badezimmer: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
Waschmaschinenanschluß / Trockner: im Keller
Fliesen Wändeim Bad: in Dusche bis zur Decke sonst
fast bis unter Decke, weiß mit Querornament
Boden ist dunkelgrau, Fußbodenheizung
Küche:Fliesenspiegel,Boden Fliesen
Einbauküche: wird ausgebaut Treppen im Haus gewendelt, 1 Treppe zum Keller (UG)
1x gewendelt Hauseingangstür: Doppelverglasung, Kunststoff Dachaufbau: Art des Daches Satteldach
Farbe:grau Belag (Biber, Ziegel etc.) Ziegel
Heizung: Gas, Warmwasser/Zentral
BJ 2011, Modell Brötje Eco Therm Plus (WGB 15 E)

Extras:
Dachboden wurde 2011/2012 neu gedämmt.
Dachgeschoß kann ausgebaut werden.
(Evtl. Wendeltreppe vom Wohnzimmer nach oben oder
eine Galeriegestaltung in derWohnzimmer mit
Dachboden verbunden werden).
2013 wurde die Autoabstellfläche gepflastert.
2011/2012 wurden neugemacht: Heizung, Elektrik,Fenster, Wasserleitungen, Dachboden gedämmt und ausbaufertig gestellt

Lage

Gaggenau ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, rund acht Kilometer nordöstlich von Baden-Baden. Sie verfügt über große Industrieansiedlungen, ist nach der Kreisstadt Rastatt und der Stadt Bühl die drittgrößte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Gernsbach ein Mittelzentrum innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein. Seit 1. Januar 1971 ist Gaggenau Große Kreisstadt.

Gaggenau liegt an der Bundesstraße 462 Rastatt-Freudenstadt (Schwarzwald-Tälerstraße). Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Rastatt an der Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel.

Ebenfalls durch die Stadt führt die Bahnlinie Rastatt-Freudenstadt (Murgtalbahn), auf der seit der durchgehenden Elektrifizierung im Jahr 2002 eine von Karlsruhe kommende Stadtbahnlinie verkehrt. Seither hat Gaggenau direkten Anschluss ans Straßenbahnnetz der Großstadt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2017.
Endenergiebedarf beträgt 104.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert