Sehr schöne helle 3-Zi.Whg, gr. Süd-Loggia, 1. OG, gepflegte Wohnanlage in WF-Linden, ruhige Seitenstraße, gutes Umfeld

Kaltmiete: € 425,00

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Absprache

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 567,00

Nebenkosten: € 112,00

Heizkosten: € 30,00

Kaution: € 1.275,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl EL

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In dieser sehr gepflegten Eigentumswohnanlage kann man sich rundherum wohlfühlen. Besonders ansprechende u. lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Vollbad (inkl. Fenster u. Waschmaschinenanschluß.) Die große Loggia in Süd-Lage mit schönem Ausblick bietet viel Platz und wird über das Wohnzimmer erreicht. Zu der schönen Wohnung gehört ein sep. Keller. Gemeinschaftsräume u. a. zum Abstellen der Fahrräder. sind ebenfalls vorhanden. Vor dem Haus mit 8 Wohneinheiten befinden sich Stellplätze für den PKW. Das Warmwasser wird durch eine verbrauchsarme Zentralheizung aufbereitet, anstatt z. B. durch einen "stromfressenden" Durchlauferhitzer. In der Wohnanlage wurden u. werden regelmäßig umfangreiche Renovierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so daß der Zustand als top bezeichnet werden kann. Hier ist wirklich für alles gesorgt. Die Bewohner brauchen weder Treppen noch andere Gemeinschaftsflächen reinigen und auch die Fußwegreinigung sowie das Schneeschippen werden von anderen erledigt. Die Fotos sind vor dem Jahr 2016 gefertigt worden. Die Einbauküche ist entfernt worden. Seit dem Erstbezug ist die Etagenwohnung immer gerne und deshalb stets langrfristig von Mietern bewohnt worden. So soll es möglichst bleiben! -

Lage

Die im südlichen Stadtgebiet von Wolfenbüttel (Linden) in einer sehr ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) befindliche Eigentumswohnung ist von einer Rasenfläche u. einem Ziergarten umgeben. Umliegend finden sich kleine 1- u. Mehrfamilienhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in nächster Nähe vorhanden. Spaziergänge in einer reizvollen Landschaft lassen sich direkt von der Wohnung aus starten. Haltestellen des ÖPNV in alle Richtungen befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Das Zentrum von Wolfenbüttel kann auch auf einem herrlichen Fußweg in etwa 10 - 15 Minuten erreicht werden. Zur Autobahn fährt man nur wenige Minuten. Sie ist ebenso Bestandteil einer vorzüglichen Verkehrsanbindung. Braunschweig liegt ca. 11 - 14 km entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgten nach bestem Wissen. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern u. anderen Unzulänglichkeiten nicht ausgeschlossen werden. Daher sind alle Angaben ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die in einem Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Somit wird auch jegliche Haftung z. B. für Maßangaben, Grundrißzeichnungen etc. ausgeschlossen. Mietpreisänderungen sowie eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Rechte an dem Text im Exposé und an den Fotos sind ausschließlich dem Verfasser/Urheber vorbehalten. Verfielfältigungen, Kopien oder eine Weitergabe an Dritte sind nicht ohne schriftliche Zustimmung des Verfassers/Urhebers zulässig.

Raumaufteilung:
S. Fotos

Besichtigungstermine:
Als privater u. auswärtiger Vermieter möchte ich Besichtigungstermine ausschließlich mit Interessenten vereinbaren, bei denen eine realistische Chance für das Zustandekommen eines Mietvertrages anzunehmen ist. Daher bitte ich Sie freundlichst vor einer Besichtigung der Wohnung bei der ersten Kontaktaufnahme um eine möglichst umfangreiche Auskunft zu Ihrer Person, d. h. u. a. Angabe Ihres vollständigen Vor- u. Nachnamens inkl. Anschrift des gemeldeten Hauptwohnsitzes, Telefon-Nummer, vorzugsweise Festnetz. Befinden Sie sich in einem ungekündigten, evtl. unbefristeten Arbeitsverhältnis nach Ablauf der Probezeit? Mit wieviel Personen möchten Sie ab wann die Wohnung bewohnen? Haben Sie Haustiere? Sind Sie und evtl. Mitbewohner Nichtraucher? Bitte geben Sie zusätzlich an, für welchen Zeitraum (Jahre) Sie in etwa die Wohnung mieten möchten. Sofern Sie zum engeren Interessentenkreis zählen, werden von Ihnen rechtzeitig vor einem eventuellen Vertragsabschluß weitergehende Angaben (u. a. Beschäftigungsnachweis, letzte drei Lohn-/Gehaltsabrechnungen, Mietschuldenfreiheitsbestätigung, komplette (!) Schufa-Auskunft) benötigt. Selbstverständlich werden Ihre Angaben streng vertraulich behandelt! Hinsichtlich der Mietvertragsverpflichtungen wird ein nachweislich uneingeschränkt solventer Mieter mit ausreichendem eigenen Einkommen (ohne staatliche Unterstützung) gesucht. Wenn Sie bereits in dem Kontaktformular alle von Ihnen erbetenen Angaben mitteilen, erleichtern Sie die Bearbeitung und damit eine kurzfristige Beantwortung.