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Sehr schöne, gepflegte Doppelhaushälfte in Top-Lage mit viel Platz
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 284 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 284 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 67.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese sehr gut gepflegte, schöne Doppelhaushälfte, bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über ein schönes großes Wohnzimmer mit Essplatz, eine Küche, Gäste-WC und einen Abstellraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss teilt sich das Haus in 4 weitere Zimmer, ein Bad und einen weiteren Abstellraum auf. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit eigenem Dusch-Bad. Der Keller verfügt neben dem Hausanschlussraum und dem Heizraum noch über zwei weitere große Räume mit recht guter natürlicher Belichtung. Über eine Treppe gelangt man vom Keller aus direkt in den Garten. Eine Garage mit davor liegendem PKW-Abstellplatz und dahinter liegender Pergola runden das Angebot ab.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der mit Festbrennstoffen vom Keller aus zu befeuern ist. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,50 m, in den restlichen Räumen der Immobilie ca. 2,80 m. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Bad im Dachstudio verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Die Rolläden sind teilweise mit Rohrmotoren ausgestattet. Die Fenster wurden teilweise bereits durch neue Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung ersetzt. Eine neuwertige Einbauküche (Neupreis ca. 23.000,00 €) kann übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Gartenhaus, Kachelofen, Rollläden elektrisch, teilweise neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Lage
Das Haus liegt in feldrandnaher Top-Lage von Neuhofen. Neuhofen ist eine Ortsgemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern der Verbandsgemeinde Waldsee und befindet sich im Rhein-Pfalz-Kreis. Eine Grundschule sowie 4 Kindertagesstätten sind am Ort. Eine "Realschule plus" befindet sich in der nur einen Kilometer entfernten Nachbargemeinde Limburgerhof, ein Gymnasium in der ca. 5 Kilometer entfernten Gemeinde Schifferstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung an die B 9 in alle Richtungen ist gegeben. Des weiteren ist eine Verbindung per Bus (oder Bahnzugang über den ca. 3 Kilometer entfernten Ort Limburgerhof) in die Metropolregion Rhein-Neckar vorhanden.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 56,08 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen