sehr schön gelegene modernisierte Doppelhaushälfte in absolut ruhiger, guter Wohnlage

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 270 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 104 m²

Grundstück: ca. 270 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der zu verkaufenden Doppelhaushälfte handelt es sich um ein solides, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einer sehr praktischen und großzügigen Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich die von der Diele ausgehende neue, moderne und hochwertige Einbauküche (2014), ein modernisiertes Gäste-WC eenfalls aus dem Jahr 2014, ein großer, sehr heller Wohnbereich mit einer Essecke , ca. 30 m² groß, sowie ein vom Flur ausgehender großer Abstellraum neben dem Eingangsbereich.
Von dem Wohnbereich aus gelangt man in den nach Südwesten ausgerichteten, sehr schönen Garten mit einer großen Terrasse. Sie laden zum Entspannen und Erholen ein.

Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, eines davon ist mit großzügigen ca. 20 m² bemessen.
Im Kellergeschoss findet man den Heiz- und Ölraum, eine Waschküche sowie einen großen ausgebauten Hobbykeller mit direktem Ausgang in den Garten. Die seitlich angesetzte Garage ist auch groß genug um Gartengeräte zusätzlich zu verstauen; ferner ist sie auch direkt vom Garten aus zugängig.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand

Die Übernahme des Hauses erfolgt in Absprache mit den Eigentümern

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Reperaturstau! Im Gegenteil, wesentliche Bereiche des Hauses sind erst im Jahr 2014 renoviert worden.

Das Haus hat eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung. Die gesamte Außennordwand und beide Seitenstreifen der tragenden Wände zum Garten sind mit Kunstschieferplatten wärmeisoliert,. Alle Rolläden, außer der vor dem Küchenfenster, werden elektrisch betrieben. Im Eingangsbereich bestehen Sicherheitsvorkehrungen, es gibt eine Natursteintreppe, komplette Fensterdoppelverglasung sowie Parkettfußböden im Wohn-/Essbereich sowie in zwei Schafzimmern im Obergeschoß. Die Heizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Das noch völlig intakte Flachdach wurde 2010 aus Gründen der Vorsorge mit einer zusätzlichen Schicht Dachpappe belegt. Im Jahr 2014 wurden das Gäste WC sowie das Badezimmer im Obergeschoß komplett und ansprechend modernisiert. Gleichzeitig wurde 2014 eine neue , hochwertige Einbauküche von ALNO eingerichtet und sind zwei moderne, doppelwandige, Heizöltanks mit einem Fassungsvermögen von 3000 l, eingebaut worden.

Wir laden Sie herzlich ein, diese schöne und praktikable DHH in Augenschein zu nehmen.

Die Übernahme des Hauses erfolgt in Absprache mit den Eigentümern.

Lage

Sankt Augustin- Menden
Bei ihrer Gründung zählte die Gemeinde St.Augustin 33.000 Einwohner: heute ist Sankt Augustin mit rund 65.000 Bürgerinnen und Bürgern die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.
Aber nicht nur bevölkerungsmäßig hat Sankt Augustin einen großen Sprung nach vorn getan. Acht Einzelgemeinden haben sich mittlerweile zu einer attraktiven Stadt gemausert. Mitten im Stadtgebiet ist ein modernes Verwaltungs-, Kultur-, Sport- und Geschäftszentrum entstanden. Schulen, Turnhallen, Sportplätze, Hallenbäder, Freibad, die Fachhochschule Bonn/Rhein-Sieg und ein gut ausgebautes Straßennetz alles das kann Sankt Augustin heute seinen Bürgerinnen und Bürgern bieten. Auch Kulturinteressierte finden in Sankt Augustin ein breit gefächertes Angebot. Die Sankt Augustiner Kulturwochen im Mai und September, die Musikschule, eine hervorragend ausgestattete Stadtbücherei, Theater-, Kleinkunst/Kabarettveranstaltungen, Kunstausstellungen und die Volkshochschule sind hier nur als Beispiele zu nennen.
Die Infrastruktur wird auch hohen Ansprüchen gegenüber gerecht. Das kulturelle Angebot, die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen das Wohnen und Leben in Sankt Augustin so attraktiv. Die Nähe zu den großen Rheinmetropolen Bonn, Köln u. Düsseldorf, die geradezu idealen Verkehrsanbindungen und trotzdem ein Wohnen im Grünen, das ist es, was die Attraktivität Sankt Augustins noch erhöht.

Das Haus befindet sich in einer reinen, absolut ruhigen Wohnlage der Gemeinde St. Augustin Menden.
Geschäfte, Ärzte, Post, Bank, Kindergarten, Schule etc. sind zu Fuß im Zentrum von Menden schnell erreichbar.
Auch die Autobahnen 565 und A 3 und sind nur wenigen Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Rolladen, modernisiert