Sehr ruhiges, großes Ein - Zweifamilienhaus in Wathlingen sucht junge Familie.

Kaufpreis: € 237.500,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1200 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 237.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1977-78 in massiver Bauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück in einer ruhigen und sehr guten Wohngegend von Wathlingen. Auf einer Wohnfläche von ca. 165 qm² stehen Ihnen fünf Wohnräume zur Verfügung, die ideal für eine Familie zu nutzen sind. Alternativ lässt sich das Haus auch gut als Zweifamilienhaus nutzen um die Abträge für junge Familien gering zu halten.

Über den Eingangsbereich, mit angrenzendem Gäste-WC und Treppe ins Obergeschoss gelangen Sie in den Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Büroraum, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche zu Verfügung. Der große Wohn- und Essbereich mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und seinem offenen Kamin bildet das Herzstück des Erdgeschosses.
Im Dachgeschoss angekommen öffnet sich Ihnen ein weiterer Wohnbereich. Eine zusätzliche Küche, ein Wannenbad, und zwei großzügige Schlafzimmer, wovon eines mit Balkonzugang ist und so auch als Wohnzimmer verwendet werden kann, bilden die Grundlage für die große Familie, oder auch die Chance eine Einliegerwohnung zu etablieren.
Der ca. 93,7 m²große Keller bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Außerdem finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Duschbad, einen großen Hobbyraum und ein Kellerwohnraum, der zuletzt auch als Schlafzimmer verwendet wurde.
In dem sehr gepflegten Garten gibt es neben dem alten Baumbestand (u.a. Walnuss, Platane, Sequoia) mehrere Wasserzapfstellen, einen Wäschetrockenplatz und einen weiteren überdachten Sitzplatz. Integriert in die Doppelgarage mit Grube und elektrischem Tor sind außerdem ein Raum für Gartengeräte und ein überdachter Holzlagerplatz.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich ein Bild davon zu machen.

Ausstattungsbeschreibung

Achtung Preisanpassung aufgrund von Sanierungsmaßnahmen, im Bereich Dachgiebel Wetterseite- Holzverkleidung muss erneuert werden und Badezimmer unten

Wasserversorgung für den Garten- eigener Brunnen
Kamin
Große Doppelgarage mit Grube
Sehr gepflegter Garten
Rolläden teilweise elektrisch

EG- Großes Wohn- Esszimmer
Küche, Gäste- WC und Dusch- Bad, dieses müsste renoviert werden.
Büro oder Kinderzimmer

Vermietbar
OG Großer Flur - Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Kleine Küche und Badezimmer

Keller:

Flur und ein Schlafraum mit Duschbad
Bastelraum und Vorratsraum

Lage

Wathlingen
Die Samtgemeinde Wathlingen mit dem Ortsteil Papenhorst befindet sich im Landkreis Celle. Mit rund 6.130 Einwohnern wächst und entwickelt sich die Gemeinde stätig weiter. Die Einwohner genießen die gute Versorgung für den täglichen Bedarf von verschiedenen Einkaufsmärkten, einem Drogeriemarkt, Apotheken, Ärzte, über einem Optiker, Bäckereien und bis hinzu Restaurants können Sie hier alles finden.
Um auch für die Heranwachsenden eine angemessene Bildung garantieren zu können finden Sie verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, eine Förderschule und eine Oberschule in Wathlingen vor.
Dem Alltagsstress können Sie in Wathlingen bei verschiedenen Freizeitmöglichkeiten entfliehen, unter Anderem bei unterschiedlichen Sportgruppen, der Jugendfeuerwehr, dem Jugendtreff und vielem mehr.
Auch Dank der guten Anbindung der neuen B3 ist die Samtgemeinde so attraktiv. Sie erreichen Celle in nur ca. 14 km und Hannover in ca. 40 km bequem mit Ihrem Auto.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 91.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.80