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Sehr ruhige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung für den Eigenbedarf in Berlin-Charlottenburg, OT Neu-Westend 1
Kaufpreis: € 209.000,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 209.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Hausgeld: € 348,38Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 206.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre/Erdgeschoss eines ca. 1956 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage wird von den Eigentümern laufend instand gehalten.
Über eine halbe Treppe gelangen Sie zur Wohnung und erreichen einen freundlichen Flur, von dem aus das geräumige Wohnzimmer mit einem West-Balkon und die Küche zu begehen sind. Das kleine Esszimmer, zwei weitere Zimmer und das Wannenbad sind von einem gesonderten Flur zu erreichen. Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche vesehen. Das tagesbelichtete Bad verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC.
Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat verlegt, die Küche und das Bad sind modern gefliest.
Die Immobilie ist mit neuen Fenstern inklusive elektrischen Rollläden ausgestattet und besitzt eine Sicherheitseingangstür.
Die Beheizung wird über eine Öl-Zentralheizung gewährleistet, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Ein Kellerabteil ist vorhanden. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein sehr geräumiger Hobbykeller mit ca. 20 m² Nutzfläche.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz für Ihren Pkw kann über eine Warteliste angemeldet werden.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 348,38 EUR inkl. Heiz- und Instandhaltungskosten.
Es sind ausreichend Rücklagen in Höhe von ca. 100.000 EUR in der Eigentümergemeinschaft vorhanden. Es soll ein Zaun um die Wohnanlage gezogen werden mit einem Aufwand von ca. 30.000 EUR. Die Grundsteuer beläuft sich auf ca. 61 EUR pro Quartal.
Lage
Die Immobilie liegt in Berlin-Charlottenburg, im Ortsteil Neu-Westend und bietet neben den Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur beschauliche Ruhe mit freundlichen Nachbarn und unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Wohnung umgibt eine sehr ruhige Wohnlage unweit des Olympistadions.
In der Reichsstraße finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. In nur wenigen Minuten gelangt man zum Einkaufen, zum Kindergarten oder zur Schule. Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Sportstätten am Olympiastadion, die Waldbühne oder der Grunewald sind bequem fußläufig zu erreichen.
Zu der nächsten S-Bahn-Station Pichelsberg (Waldbühne) sind es nur wenige Gehminuten, über die Busstation Scholzplatz erreichen Sie den Theodor-Heuss-Platz ebenso gut wie das Zentrum von Berlin Spandau. Über die Stadtautobahn mit Auffahrt am Messegelände gelangen Sie in wenigen Minuten in alle Richtungen und zum Flughafen Tegel in nur knapp ca. 15 Autominuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen