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Sehr praktische und offengehaltene Wohnung mit schönem Ausblick

Preis: 119.000,00
Region: Mettmann, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 21 August, 0:11
Aufrufe: 3
ID: n1KeAD4E
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Hausgeld: € 290,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 67.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese hier angebotene Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger interessant, sowie auch für Eigennutzer. Das schöne Wohnhochhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist wie folgt aufgeteilt. Im 4. Geschoss finden Sie die
praktisch aufgeteilte sowie offen gehaltene Wohnung. Im Flur reinkommend befinden sich die Küche sowie das Wohnzimmer rechtsläufig. Hier kann man die Küche und das Wohnzimmer separat begehen. Links vom Flur kommen Sie direkt zum Abstellraum. Direkt daneben befindet sich das ehemalige Gäste WC, welches als Waschraum umfunktioniert wurde. Von dort aus gelangen Sie weiterhin zum gepflegten Bad sowie in die weiteren 2 Schlafräume. Der große umliegende Balkon vom Schlafzimmer bis hin zum Wohnzimmer und Küche, verschafft Ihnen einen herrlichen Ausblick auf Felder und Bäume soweit das Auge reicht. Vor der Tür befindet sich auch ein kleiner Bach.

Die praktische Wohnung wird komplett möbliert abgegeben, bis auf den Esszimmertisch und der dazugehörigen Vitrine. Somit kann man diese Wohnung optimal nutzen und z.B. voll möbliert vermieten.

Der aktuelle Mietspiegel beträgt 7,3 ? /m² für normale Wohnungen. Voll möbliert können Sie den m² Preis entsprechend anheben. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit bei 86 m2 = 7.533,60 ? / Jahr unmöbliert. Der Faktor liegt bei Ihrer Investition von 135.000,00 ? gerade mal bei 17,91. Dieser Faktor wird sich reduzieren, wenn die Miete durch das Mobiliar entsprechend angehoben wird.

Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 67,1 kWh/(m².a), Klasse: B, Gebäudeart: Wohnhochhaus, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Strom

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich noch heute an!

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 67.1 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: B
Baujahr gemäss Energiepass: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektrisch

Lage

Von hieraus kommen Sie innerhalb weniger Fußminuten ins Zentrum von Mettmann, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten haben. Der Autobahnanschluss befindet sich auch innerhalb weniger Autominuten. Hier gelangen Sie auf die A3, wo Sie sehr schnell nach Köln, Oberhausen, Düsseldorf oder auch Wuppertal gelangen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 64, 8 Etagen

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