Sehr interessante Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Bretten zu verkaufen

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Eigentumswohnung hat eine absolut zentrale Lage mitten in Bretten und liegt nur einen Steinwurf vom historischen Marktplatz entfernt. Sie befindet sich im oberen Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses BJ. 1979, ein Personenaufzug ist vorhanden und endet eine Etage tiefer. Das Gesamtobjekt teilt sich auf in vier Wohnungen, eine Zahnarztpraxis, ein Lernstudio und eine VHS-Nebenstelle auf, dazu drei Spielhallen im EG mit separaten Eingängen.
Wir betreten zuerst eine großzügige Diele, von welcher aus auch die Treppe in den Spitzboden führt. Linker Hand haben ein großes Wohnzimmer, geradeaus die Küche, rechter Hand einen Flur und Zugang zum Badezimmer. Vom Flur aus haben wir Zugang zu den beiden Schlafzimmern und eine zweite Tür ins Badezimmer.
Gehen wir die Treppe nach oben in den Spitzboden, endet diese in einem Vorraum. Links und rechts davon liegt jeweils ein kleines Zimmer, hinter dem rechten Zimmer schließt sich noch ein Abstellraum an.
Als Besonderheit haben wir im Dachgeschoss einen externen Raum, durch welchen die Lüftung der EG-Einheiten geführt wird, der Zutritt erfolgt zu gelegentlichen Wartungszwecken nach Absprache durch die Wohnung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz auf dem Parkdeck.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist ausgestattet mit isolierverglasten Fenstern aus Holz oder Kunststoff. Wir haben Raufasertapete oder Putz an den Wänden, an den Decken überwiegend Paneelen, als Bodenbeläge haben wir Teppichböden und Fliesen. Fernsehen empfangen wir über einen SAT-Anschluss, eine ältere EBK ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Hausreinigung erfolgt über einen Dienstleister, die Verwaltung über eine externe Hausverwaltung.

Die Räume werden über eine Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor, der Hauptenergieträger ist Erdgas, der Endenergieverbrauchskennwert für Wärme und Warmwasser beträgt 125,5 kWh/(m² * a), dieser ist der EEKl. D zuzuordnen, BJ. der Heizung ist 1995.

Insgesamt steht uns in der ersten Ebene mit drei Zimmern eine Wohnfläche von ca. 71 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Flächen im Spitzboden fließen nicht in die Wohnflächenberechnung ein, dazu kommt eine Nutzfläche von ca. 19 m².

Die Wohnung wurde zuletzt an Monteure vermietet, deshalb wurden auch zusätzliche Dusch- und Waschmöglichkeiten eingebaut, derzeit steht sie leer. Durch diese Art der Nutzung wurde sie stark beansprucht und bedarf einer gründlichen Renovierung. Das Gesamtobjekt ist insgesamt gepflegt und sauber.

Diese Wohnung hat durch ihre Lage ein enormes Potential, sie eignet sich zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Es ist ein kleiner Rohdiamant, der geschliffen werden will.

Lage

Die badische Stadt Bretten mit knapp 30.000 Einwohnern liegt im Kraichgau und gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die geschichtsträchtige Stadt präsentiert sich mit vielen historischen Gebäuden und einem prall gefüllten Veranstaltungskalender. Der wunderschöne Marktplatz strotzt voller Leben und beim alljährlichen Peter-und-Paul-Fest ist Bretten im mittelalterlichen Ausnahmezustand. Seinen Einwohnern und Gästen bietet die Stadt ein äußerst breites Gastronomie- und Freizeitangebot.
Bretten hat über 20 Kindergärten und Kindertagesstätten, alle allgemeinbildenden Schulen und weitere Schulen zu unterschiedlichsten Fortbildungen. Die medizinische Versorgung ist umfassend und reicht bis zur eigenen Klinik.
Ob Supermarkt, Baumarkt oder Einzelhändler, ob Lebensmittel, Kleidung oder Technik, Bretten bietet die gesamte Palette. Gewerblich ist man ebenfalls sehr breit aufgestellt, das Spektrum reicht von international agierenden Großbetrieben bis zum kleinen Handwerksbetrieb, dies bietet eine Menge Arbeitsplätze.
Verkehrstechnisch liegt Bretten an der B35, B293 und B294, die nächsten Autobahnanschlüsse sind Bruchsal, KA-Durlach und Pforzheim-Nord. Mit Bahn und S-Bahn hat man Verbindungen nach Karlsruhe, Bruchsal, Heidelberg, Heilbronn, Mühlacker und in den Stuttgarter Ballungsraum.

Bretten ist liebenswert, Bretten ist lebenswert, hier hat man Lebens- und Wohnqualität auf hohem Niveau. Sie werden sich hier wohlfühlen!

Sonstige Angaben

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Käuferprovision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 145.000 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 260 EUR, darin sind die Betriebskosten und ein Instandhaltungsrücklagenbeitrag enthalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.