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Sehr hochwertig ausgestattete 2-Raum-Wohnung in ruhiger Lage

Preis: 85.000,00

Region: Leipzig, Sachsen

Anzeige vom: 3 Juli, 4:00

ID: R1romBYy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 85.000,00

Wohnfläche: ca. 52.28 m²

Zimmer: 2

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Käuferprovision: fest 2.000,00 € inkl. MwSt.

Hausgeld: € 100,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52.28 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1910

Renovierungsjahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 32.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines 4- geschossigen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Die im Jahr 2007 umfassende und nach den Vorschriften des Denkmalschutzes durchgeführte Sanierung des Hauses ist Grundlage für die Wertbeständigkeit der Investition und bildet die Basis für eine überdurchschnittliche Wertentwicklung in der Zukunft.

Ausstattungsbeschreibung

Intergration von Downlights in die Decken des Bades, der Küche und des Flurs

Ausstattung des Bades mit Wanne und Duschabtrennung und Handtuchheizkörper

Parkettfußboden in allen Räumen (bis auf das Bad)

Keramische Bodenfliesen in Küche und Bad

Fußbodenheizung in allen Räumen

Heizung auf Basis einer Erdwärmeanlage in Kombination mit einer Solarheizung für
die Aufbereitung des Warmwassers

Balkon

TV- und Radioanschluss in allen Räumen

Lage

Das Objekt liegt im Süd-Westen der Stadt Leipzig, im Stadtteil Großzschocher, welcher sich durch seine günstige Lage wie folgt auszeichnet:

Verkehrstechnische Anbindung
(Flughafen 25 km, A9 16 km, A14 15 km, A38 4 km)

Anbindung zur Leipziger Innenstadt
(Straßenbahn, Haltestelle Huttenstraße, 20 Min. bis zum Leipziger Hauptbahnhof)

Ruhige Wohnlagen
Nähe zu Parks und Auen
Nähe zum Cospudener See und zum Belantis Vergnügungspark
Unmittelbare Lage zu der Weißen Elster und Mühlgraben

In Großzschocher verbindet sich städtisches Umfeld mit neu belebten Gewerbeflächen. Es grenzt an die, bis in den Leipziger Kern reichende, teils urige, teils kultivierte Elsteraue und an eine sich faszinierend entwickelnde Neuseenlandschaft.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

Mieteinnahmen:
Die Kaltmiete beträgt derzeit jährlich 3840,- €.

Rendite:
4,5 % und steigerungsfähig

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