Sehr helle 3-Zi.-Wohnung mit wunderschönem Balkon in erstklassiger Lage in München Solln von privat

Kaufpreis: € 785.000,00

Wohnfläche: ca. 89.3 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 785.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89.3 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist knapp 90 qm groß (89,3 qm) und liegt im ersten Stock eines sehr gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses, welches 1998 in einer parkähnlichen Anlage errichtet wurde.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der 14 qm große Balkon, welcher eine optimale Süd-West-Ausrichtung und einen dachterrassen-ähnlichen Zuschnitt mit echter Aufenthaltsqualität und Orientierung zum sehr schönen grünen Garten hat.

Ausstattungsbeschreibung

- Ausstattung und Zustand der Wohnung prinzipiell neuwertig, alles intakt.
- Alle Zimmer mit Fußbodenheizung, pro Zimmer individuell regelbar.
- Bodenbeläge schöne terrakottafarbene Platten in Wohnzimmer und Flur, in den beiden Schlafzimmern Teppich, überall schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Weiße hochwertige Badausstattung mit weißen Fliesenflächen.
S- ehr gut gepflegte Holzfenster mit Rolläden, auf der Terrasse zusätzlich eine elektrisch betriebene Markise.
- Hochwertige Elektroausstattung mit Antennenanschluss in allen 3 Zimmern.
- Küche mit Waschmaschine vorhanden, wird mitverkauft.
- Haus: Sehr hochwertig, Ziegelbau mit Aufzug und Natursteinbelag im Treppenhaus,
- Tiefgarage mit Doppelparkern und abgeschlossene Kellerräume, außerdem ein gemeinsam nutzbarer Wasch- und Trockenraum.
- Garten: Ca. die Hälfte ist allgemein nutzbar, die andere Hälfte ist den EG-Wohnungen zugeordnet, jedoch nicht abgezäunt.

Lage

Die Lage der Wohnung kann als wirklich optimal bezeichnet werden.
Die Becker-Gundahl-Straße liegt im ruhigsten Parkstadt-ähnlichen Solln. Dieser Teil der Stadt ist durch eine eher kleinmaßstabliche Bebauuung - durch alte und neue Villen sowie maximal kleine Geschosswohnungsbauten - geprägt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut, fußläufig erreichbar sind folgende Verkehrsmittel:
- 300 m Busstation Richtung Aidenbachstraße (2 Stationen)
- 1100 m U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3)
- 800 m S-Bahnstation Richtung Innenstadt oder Isartal/Wolfratshausen

In unmittelbarer Nähe gibt es die herrlichsten Naherholungsgebiete:
- Direkt schräg gegenüber ein freies, landwirtschaftlich genutztes Feld
- 100 m: Siemenspark
- 1300 m Isarauen und runter Richtung Isar, auf Höhe Hinterbrühler See / Floßlände

Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit über die Wolfratshausener Straße oder die Garmischer Autobahn z.B. in Schäftlarn an der Isar, am Starnberger See, oder einfach in den Bergen.

Außerdem sind Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, z.B. in der Aidenbachstraße oder im Bereich des S-Bahnhofes Solln vorhanden, zudem Schulden und Kindergärten jeder Couleur sowie ein Kino am S-Bahnhof und ein Golfplatz in den Isarauen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Wohnzimmer ist 28 qm groß und kann bei Bedarf mit der angrenzenden Küche durch Entfernen der nicht-tragenden Wand verbunden werden.
Es ist mittels großflächiger französischer Fenster zum hauseigenen Park ausgerichtet und lässt den Spruch vom "Wohnen im Grünen" zur Realität werden.
Die beiden großen Schlafzimmer orientieren sich zur absolut ruhigen Becker-Gundahl-Straße und zum seitlichen Garten.
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine natürliche Belichtung und eine weiße Fliesenausstattung. Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC und eine Garderobennische im Eingangsbereich.
Im Kaufpreis enthalten sind ein Doppelstock-Parkplatz und ein Kellerraum mit Stahltür.

Besichtigungstermine:
Verkauf privat ohne Makler.
Besichtigungstermine bitte nur bei ernsthafter Suche, und nur auf Vereinbarung mit den Eigentümern.