Sehr gute Lage mit traumhaften Garten und Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 194.900,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 775 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 194.900,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 775 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Einziehen und sich sofort wohlfühlen, in einem wunderbar ruhig gelegenen Einfamilienhaus mit schön geschnittener Einliegerwohnung am Ortsrand von Lebach. Am Ende einer verkehrsberuhigten Straße findet sich das sehr modern geschnittene Einfamilienhaus. Die mehr als ausgezeichnete Lage besticht mit sofortigem Blick.

Qualitativ geplant, lässt das attraktiv geschnittene Haus kaum Wünsche offen. Insbesondere Liebhaber von wunderschönen Stauden-Gärten werden von diesem Objekt begeistert sein. Ein Teich mit begehbarer Holzbrücke, ein Gartenhaus, ein Grillplatz, ein großes Gewächshaus, ein Haus für Handwerker runden den nicht einsehbaren Garten ab. Im Haus lassen viele Fenster das Sonnenlicht in alle Zimmer herein und bieten ein Extra an Gemütlichkeit.

Vom großzügigen Wohnbereich, der im Winter mit seinem Kaminofen für kuschelige Wärme sorgt, geht der Weg zur großzügigen Terrasse mit Blick auf den Teich.

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit schön gestalteter Einliegerwohnung präsentiert sich zum sofortigen Einzug. Ein elektrisch betriebenes zweiflügeliges Eingangs-Tor wacht über das schöne Grundstück und seine Bewohner. Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss nach dem Hauseingang und der kleinen Diele mit Gäste-WC ein sehr großes Wohn- und Esszimmer sowie eine geschmackvolle weiße Holzküche im Landhaus-Stil, neuwertig und sehr gepflegt.

Ein Highlight des Erdgeschosses ist sicherlich der schöne Kamin im Wohnbereich sowie der Blick über alle großen Fenster hinaus in den wunderbar angelegten Garten. Ein großer Hauswirtschaftsraum schließt sich hier an.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, davon eines mit großem Balkon zur Gartenseite hin sowie ein Büro oder ein zweites, etwas kleineres Kinderzimmer. Ein weiterer Balkon zur Vorderseite des Hauses wurde in einen kleinen Wintergarten umgebaut.

Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang seitlich des Gebäudes und ist mit einer Größe von 50 Quadratmetern praktisch angelegt. Neben einem Tageslichtbad, Wohn- und Schlafzimmer gliedert sich die Küche ebenfalls gut ein.

Die Energiequelle des Hauses ist Öl, gelagert in 3 Tanks. Zudem gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Stellplatz zum Eigentum.

Lage

Lebach besteht seit der Gebietsreform 1974 aus insgesamt elf Stadtteilen und einer Gesamtfläche von 65 Quadratkilometern. Etwa 20.000 Menschen leben hier. Moderne Gebäude wechseln sich ab mit ländlicher Idylle. Das ist sicherlich das Schöne und Attraktive für jeden Bewohner. Ein Spaziergang oder ein Lauf durch die Wälder mit ihren hervorragend ausgebauten Wegen, darunter auch ein Premium-Wanderweg mit herrlicher Aussicht, bietet Lebensqualität.

Nicht weniger interessant: Lebach zeigt an jedem Donnerstag den größten Wochenmarkt im Saarland. Die Markttradition geht auf das Mittelalter zurück. Nicht zu vergessen der weit über die Region bekannte "Mariä Geburtsmarkt" im September sowie das Pferderennen um das Grüne Band der Saar.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende. Telefonisch sind wir rund um die Uhr für Sie da! Nutzen Sie unsere kostenlose Rufnummer unter 0800- 646 0 646.

Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als studierte Betriebswirtin und langjährige Maklerin jederzeit absolute Seriösität zu.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen