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Sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger, grüner Lage 1

Preis: 280.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 25 August, 13:39
Aufrufe: 1
ID: 24pBzzN1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: 6,5 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 320,99

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 155.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde auf einem großzügigen Grundstück mit viel Grün rundum gebaut. Die gesamte Anlage macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG und DG.

Sie betreten die Wohnung im 2. OG und gelangen in den hell gefliesten Flurbereich. Gleich rechts befindet sich die moderne Einbauküche mit großem Veluxfenster.
Auf der linken Seite betreten Sie vom Flur aus das großzügige Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Zugang zum Westbalkon Der Fußboden des Wohnzimmers ist mit Ahornparkett versehen.
In dieser Etage ist noch das Schlafzimmer und das gepflegte Bad vorhanden. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche und ist retro mäßig in einem dunklen Rot gefliest.

Zum im Jahr 1990 ausgebauten Dachgeschoss gelangen Sie über eine helle Buchentreppe. In diesem Bereich sind zwei (Kinder)-Zimmer und ein weiß gefliesste Duschbad und ein ebenflass weiß gefliestes separates WC vorhanden.
Bei noch größerem Platzbedarf könnte man den darüber gelegenen, begehbaren Spitzboden ausbauen.

Die Wohnung ist insgesamt sehr hell und ansprechend gestaltet. Alle Fenster, mit Ausnahme des Wohnzimmers wurde bereits mit hochwertigem Merantiholz erneuert.

Ausstattungsbeschreibung

- 4 gut geschnittene Zimmer
- moderne Einbauküche
- Wanne-/Duschbad im OG, Duschbad und WC im DG
- sonniger Westbalkon
- elektrisch zu öffnende Garage

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Alt-Rahlstedt.
Rahlstedt ist ein grüner Stadtteil, der auch ideale Wohnmöglichkeiten für Familien bietet.
Alle Hamburger Schulformen und Kindergärtensind im Wohnumfeld vorhanden.
Das große Naturschutzgebiet Höltigbaum und der nur 400 Meter entfernte Wald am Wehlbrook mit Spielpaltz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitgestaltung ein.

Der nächste Bäcker und Kaufmann befindet sich in nur 100 Meter Entfernung.
Das nahe gelegenen Rahlstedt-Center erreicht man in nur ca. 15 Minuten zu Fuß. Hier findet man viele Gelegenheiten zum Bummeln und Schauen.

Die HVV-Anbindung ist über verschiedene Buslinien gegeben. Die Linie 164 bietet eine direkte Anbindung an dem Rahlstedter Bahnhof. Die Autobahnauffahrt Stapelfeld (A1 Hamburg-Lübeck) erreicht man in wenigen Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

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