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Sehr gut geschnittene 3 1/2 Zimmerwohnung im Jugendstilhaus Grenze Eppendorf- Hoheluft West

Preis: 475.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 14 September, 7:47
Aufrufe: 3
ID: P6Zw5Mk1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 %
inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig. Diese Courtage ist durch gesonderte Rechnung vom Käufer zu zahlen. Hausgeld: € 367,50

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1918

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese helle und sehr gut geschnittene Stadtwohnung befindet sich im 1.Stock eines sehr gepflegten Jugendstilgebäudes mit insgesamt 18 Parteien. Der Allgemeinzustand ist tadellos. Sie betreten die Wohnung durch einen sehr großzügigen und gut nutzbaren Flur. Alle wesentlichen Räume sind über diesen zu erreichen. Sehr gut gelöst ist ein abgeteilter Ankleidebereich. Die Deckenhöhe beträgt 3,40m, der dezente Stuck ist frisch restauriert. Bodentiefe Fenster in Wohnzimmer und Küche gewähren Ihnen den jeweiligen Zugang zu den Balkonen. Die IKEA Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten stammt aus 2015 und ist neuwertig. Sämtliche Wohnräume sind mit klassischen Pitchpine-Dielen versehen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Duschbad und seperates WC. Von der Küche abgehend befindet sich ein Abstellraum. Dieser ist ideal nutzbar auch für Waschmaschine und Trockner.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich, rückwärtig gelegen, in absolut verkehrsgünstiger Lage Hoheluftchaussee Ecke Troplowitzstrasse. Ob Schulen, Kitas, Ärzte, Supermärkte, Restaurants oder individuelle Geschäfte: von hier aus
ist wirklich alles fußläufig erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind fast vor der Tür.

Sonstige Angaben

Im Wohngeld ist die Instandhaltungsrücklage von mtl. €161,00 bereits entalten.
Instandhaltungsrücklage gesamt: € 140.000,00

Ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis 30.07.2018, liegt vor.
Der Endenergieverbrauch beträgt 126kWh/(qm*a). Energieträger ist Erdgas.

ACHTUNG, sehr interessant:
Der Eintümergemeinschaft gehört das rückwärtig gelegene Grundstück. Hier ist mittelfristig eine Neugestaltung/Begrünung und Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus und einer Tiefgarage für alle Eigentümer geplant. Dieses ergibt eine eventuell erhebliche
Mehrwertoption für den Erwerber.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, nur Nichtraucher

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