Sehr gut gepflegte Logistik- und Produktionsimmobilie an der A7 | westlich von Nürnberg

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 14548 m²

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer zzgl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 83173 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zuvermietende Objekt besteht aus einem Komplex mit 5 Gebäuden, vormlas als Produktions- und Lagerhallen genutzt und einem dazugehörigen Bürogebäude mit einer Gesamtmietfläche von ca. 16.417 m².

- Grundstück mit einer 24 Stunden an 7 Tagen Betriebserlaubnis
- Teils GI-Gebiet, teils GE-Gebiet
- GI tagsüber 64,5 dB, nachts 50,5 dB
- GE tagsüber 59,5 dB, nachts 45,5 dB
- Erweiterungsflächen mit gesichertem Baurecht sind verfügbar

Technische Daten-Lagerflächen:

Gebäude A
Die neueste Lagerhalle stammt aus dem Jahre 2012, besteht aus 2 Brandabschnitten und weist eine Fläche von ca. 5.447 m² auf. Die Höhe UKB beläuft sich auf ca. 8,5 m, angeliefert werden kann über 6 Sektionaltore mit Hebebühnen, davon 1 Sektionaltor mit Rampe. Die Halle ist mit einem kleinen Schwenkkran ausgestattet. Der Hallenboden besteht aus oberflächenbehandeltem Beton. Das Stützenraster ist 5 x 12 Meter. Weiter ist die Halle mit Lichtbändern sowie einer RWA versehen und wird über Gas-Dunkelstrahler beheizt. Klimatisierte Büroflächen befinden sich in einem Mezzaningeschoss auf der Westseite. Wasch-, Umkleide- und Sanitärräume sind vorhanden.

Gebäude B
Diese Halle wurde 1990 erbaut, 2002 erweitert und weist eine Fläche von ca. 4.441 m² auf. Sie hat eine Höhe UKB von 4 - 6 Metern und verfügt über 2 Rolltore und 1 ebenerdiges LKW-Tor. Die Halle verfügt über eine Kranbahn mit 2x1,6 t Tragkraft. Der Hallenboden besteht aus oberflächenbehandeltem Beton. Das Stützenraster ist 5 x 20 Meter, teils 5 x 10 Meter. Beheizt wird die Halle durch Deckenkonvektoren.

Gebäude C
Diese Halle wurde 2003 erbaut und weist eine Fläche von ca. 1.681 m² auf. Sie hat eine Höhe von ca. 6 Metern UKB und verfügt über 6 Verladebrücken und zwei Rampentore. Weitere Sektionaltore sind an allen Seiten des Gebäudes vorhanden. Der Hallenboden besteht aus oberflächenbehandeltem Beton. Das Stützenraster ist 6,50 x 21 Meter. Beheizt wird die Halle durch Deckenkonvektoren. Im ersten Obergeschoss befinden sich in Form eines Mezzanine-Geschosses weitere Flächen, welche als Showroom ausgebaut und zu Präsentationszwecken verwendet wurden.

Gebäude E
Diese Halle wurde 1990 erbaut, im Jahr 2000 erweitert und weist eine Fläche von ca. 4.173 m² auf. Sie hat eine Höhe UKB von 4-6 Metern und verfügt über 2 Rolltore und drei Sektionaltore. Der Hallenboden besteht aus oberflächenbehandeltem Beton. Das Stützenraster ist 5 x 20 Meter, teils 5 x 10 Meter. Beheizt wird die Halle durch Deckenkonvektoren.

Technische Daten-Bürogebäude:

Gebäude D
Dieses zweistöckige Büro- und Technikgebäude wurde 1990 erbaut, 1998 erweitert und verfügt über eine Fläche von ca. 575 m². 2009 erfolgte der Einbau einer Gas-Zentralheizung, welche den gesamten Komplex versorgt. Die technische Gebäudeausstattung befindet sich im Erdgeschoss, die Büroflächen im 1. Obergeschoss sind über ein zentrales Treppenhaus zugängig. Sanitäre Anlagen sind im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss vorhanden. Weiter verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug.

Ausstattungsbeschreibung

In Abhängigkeit von dem Gebäude

+ 4 - 8,5 m UKB
+ Sektionaltore mit Hebebühnen (Anzahl je nach Halle)
+ Stützenabstand teils 5 x10 m, teils 6,50 x 21 m
+ Lichtbänder mit RWA-Anlagen
+ Heizung: Gas-Dunkelstrahler/Deckenkonvektoren
+ Ausreichend PKW und LKW Stellplätze
+ Büro- und Sozialflächen vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich in Burgbernheim ca. 55 km südöstlich von Würzburg und 60 km westlich von Nürnberg. Das Gewerbegebiet "In der westlichen Trieb"/ "Im Grund" liegt direkt an der B 470, welche die beiden Städte miteinander verbindet. Es besteht schneller und störungsfreier Anschluss an die A7. Ebenso ist der Anschluss an die Nord-Süd-Verbindung der B13 von Würzburg nach Ansbach innerhalb von ca. 4 Minuten (4,5 km) gewährleistet.

Verkehrsanbindungen in der Nähe:

+ A 7 innerhalb von ca. 5 Minuten (5 km), Anschlussstelle Bad Windsheim
+ A 6 innerhalb von ca. 20 Minuten (35 km)
+ A 3 innerhalb von ca. 30 Minuten (50 km)
+ Anschluss an die Autobahnraststätte Ohrenbach-Ost (A 7) innerhalb von ca. 10 Minuten
+ Gleisanschluss im Gewerbegebiet bereits vorhanden

+ Flughafen Nürnberg: ca. 65 km
+ GVZ Nürnberg: ca. 63 km
+ ÖPNV-Anschluss ist gegeben, in 10 Minuten fußläufig erreichbar mit Anbindung nach Nürnberg in ca. 50 Minuten

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden / in Bearbeitung

Im Falle eines Mietvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich unsere Provision auf 4 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - berechnen wir eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Logivest Gruppe in Ihrer jeweils geltenden Fassung.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Stichworte:
Nutzfläche: 1869,00 m², Gesamtfläche: 16417,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen