Sehr großzügiges Anwesen für 1-2 Familien mit Einliegerwohnung in Nordrach zu verkaufen 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 848 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Käuferprovision.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 848 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 185.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt in der schönen Schwarzwaldgemeinde Nordrach im mittleren Kinzigtal in direkter Nachbarschaft zur Weinregion Ortenau mit seinen Ortschaften Gengenbach, Durbach und Oberkirch. Das Dorf Nordrach liegt in einem windgeschützten, nebelfreien und sonnendurchfluteten Talkessel und ist durch seine Lage seit vielen Jahren ein staatlich anerkannter Luftkurort. Im Ort wird ein großes Freizeitangebot geboten.
Der Orstkern von Nordrach mit (1929 Einwohner) ist ca. 500 m entfernt, die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 5 km entfernt.
Die Anbindung ins Kinzig- oder Renchtal ist sehr gut, öffentlichche Nahverkehrsmittel fahren regelmäßig. Die Entfernung zu den A5 Anschlussstellen Offenburg und Appenweier beträgt 35 km, somit sind die Einkaufsstädte Freiburg, Straßburg und Karlsruhe innerhalb ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich
- Wohn/Essbereich mit Einbauschrank
- weißer Schwarzwälder Kachelofen
- Schlafzimmer
- Ankleide/Büro/Gästezimmer
- Büro/Gästezimmer mit separatem Garteneingang
- Badezimmer/WC mit hochwertigem Einbauschrank
- Küche inkl. hochwertiger Einbauküche
- Gäste WC
- Vorrats/Waschraum mit vorbereiteten Sauna-Anschlüssen (Kellergeschoss)

Hanggeschoss/ Einliegerwohnung
- Garderobe/Eingangsbereich
- Wohn/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gästezimmer
- Küche

Lage

Dieses schöne Anwesen befindet sich im Neubaugebiet von Nordrach mit wunderschönem Weitblick ins Nordrachtal.

- Niedrig-Energie-Haus im Bungalowstil mit tiefgezogenem Walmdach - ca. 100 m² Speicher im Ausbau zum Ausbau vorbereitet
- moderne Gasheizung (unterirdischer Tank im Vorgarten)
- komplette mechanische Sicherungsanlage aller Fenster und Türen
- großzügige Doppelgarage mit automatischem Garagentoröffner - voll unterkellert - Massivbauweise Ausbau möglich.
- Erdgeschoss - Kampa - Fertighaus (39-er Energiesparwand)
- Balkon und 2 Terrassen - teilweise und ganz überdacht ca. 16,43 m²
- zusätzlicher Stauraum im Dach der Garage und des Hauses
- modernste Sicherheits-Schließanlage
- umfassende Blitzableiterinstallation
- Vorgarten mit vollständig gepflastertem Eingang
- Holzfenster und -türen
- aufwendig angelegter, gepflegter Garten - inkl. 3 x 9 m Gartenpartyzelt

Sonstige Angaben

Preis auf Anfrage!