Sehr großes, junges Haus in Hanglage sucht Sie! 1

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 201 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 639 m²

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 5,95% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 201 m²

Grundstück: ca. 639 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein sehr schönes, hochwertiges und großzügig geschnittenes Haus mit viele verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist zeitlos ausgestattet und liegt in herrlicher Hanglage von Bad Bentheim Gildehaus. Es ist barrierefrei und ebenerdig zu bewohnen.
Die gesamte Nutzfläche des Hauses liegt bei über 300m². Der Garten und die Terrasse sind zum Süden ausgerichtet.
Eine große Auffahrt und die ca. 50m² große Garage bieten viel Stauraum oder Platz für ein Wohnmobil.

Aufteilung Erdgeschoss:
- geräumig helle Diele, gefliest mit vielen Stellmöglichkeiten
- modernes Gäste- WC
- großer Hauswirtschaftsraum (ohne EBS) mit allen Anschlüssen und Zugang zum überdachten Balkon und zum hinteren Grundstück
- geräumiges, voll ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche, WC, einem Handwaschbecken und Fußbodenheizung
- sehr geräumiges, helles Schlafzimmer mit Korkboden und TV Anschluss
- schöne große Küche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. (Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters)
- angrenzend das große, geflieste Wohn-/ Esszimmer mit schönem Erker, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und Garten.

Aufteilung Souterrain
- separater Eingang
- gefliester Flur mit Platz für eine Garderobe
- großer, heller und gefliester Raum mit 3 Fenstern und TV -Anschluss.
- sehr modernes Bad mit WC, Urinal, Dusche und einem Handwaschbecken und Badmöbeln
- Versorgungsraum (Anschlüsse, Gas, Wasser, Strom)
- gefliestes Spielzimmer oder Büro
- voll ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche, WC und einem Handwaschbecken
- geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden und TV- Anschluss
-überdachte Terrasse

Dachboden
Der Zugang für das Obergeschoss ist in der Garage und führt über eine feste Betontreppe nach oben. Dieser Raum hat eine stolze Größe von ca. 95m² und könnte zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Alle Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden.
Derzeit dient dieser Raum lediglich als Stellfläche

Ausstattungsbeschreibung

- Kunststofffenster mit Thermopenverglasung, teilw. elektrische Jalousien und innenliegende Sprossen
- Gasheizung (Junkers)
- elektrische Belüftung im Souterrain
- sehr große Garage mit elektrischem Holztor
- Fußbodenheizung im gesamten EG, Bad EG
- Spots in den Dachüberständen
- Dachboden ist für eine WG vorbereitet
- Terrasse, überdacht Terrasse und Balkon

Lage

In schöner, ruhiger Hanglage am Ortsrand von Gildehaus. Der Bürgergarten ist nur 2 Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 84.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dem Anfrager wurde mit der Anfragebestätigung folgende Widerrufsbelehrung übermittelt.
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:

CENTURY 21
Immobilien Altenhöner
Björn Altenhöner
Am Bismarckplatz 1
48455 Bad Bentheim
Telefon: 05922- 90 47 86
Mail: [email protected]

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns inso- weit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zah- lungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen