Sehr großes Ein- bis Dreifamilienhaus mit ELW, schönem Garten und 5 Stellplätzen in ruhiger Lage!

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 1400 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 1400 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 153.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In dem beschaulichen Dorf Lüsche erwartet Sie ein größeres Anwesen, das im Laufe seiner Zeit zu einer Pension umgebaut und später noch durch einen Flachdachanbau mit Einliegerwohnung erweitert wurde.

Mit insgesamt mindestens 9 Schlafräumen und 4 großen Wohnräumen bietet das geräumige Haus ungeahnte Möglichkeiten für die Nutzung durch eine Großfamilie, als Mehrfamilienhaus oder für Gewerbetreibende und Künstler mit großem Platzbedarf; dazu steht Ihnen dann auch noch das voll unterkellerte Hauptgebäude mit ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Differenziert betrachtet lässt sich das Anwesen wie folgt beschreiben:
Im Hauptgebäude stehen Ihnen im Erdgeschoss die zwei ehemaligen Klub- und Gastzimmer als große Wohn-/Schlafräume zur Verfügung; ein weiterer Wohnraum ist momentan durch die Küche zu betreten. Dazu kommen dann noch der ebenerdige Wirtschafts- und Sanitärbereich, der entsprechend genutzt werden könnte.

Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes hält insgesamt sechs große Schlafräume und zwei Bäder bereit, die je nach Bedarf und individuellem Nutzungskonzept problemlos aufgeteilt und zugeordnet werden könnten:
Einmal rechts der Treppe dem Erdgeschoss zugeordnet, oder insgesamt als eigenständige Dachgeschoss-Wohnung dienen könnten. Eine separate Außentreppe zur Dachgeschosswohnung könnte über den ehemaligen Fluchtweg vom Hof aus eingeplant werden. Darüber hinaus bietet selbst der Spitzboden noch genügend Ausbaureserve.

Der aus dem Jahr 1988 stammende Flachdachanbau wurde so konzipiert, dass er zusammen mit den vom Altbau abgetrennten Räumen eine eigenständige Wohnung mit vier Zimmern bildet, die über einen separaten Zugang vom Hof aus zu betreten ist.

Das komplette, ursprüngliche Hauptgebäude ist voll unterkellert und mit einem zusätzlichen Außenzugang auf der Hofseite versehen. Hier stehen Ihnen auf ca. 200 m² acht unterschiedlich große Räume zur Verfügung, die nur auf Ihre phantasievolle Nutzung warten.

Ausstattungsbeschreibung

Das mit regionaltypischen, roten Backsteinen komplett verklinkerte Haus macht insgesamt einen guten Eindruck, der sich durch neu gestrichene Dachüberstände noch problemlos aufwerten lässt.

Auch die großflächige Dacheindeckung mit der niedersächsischen Tonpfanne und die intakte, witterungsbeständige Verkleidung der Gauben unterstützen diesen guten Eindruck, so dass Sie hier von einem ordentlichen Gesamtzustand der Gebäudehülle ausgehen können.

Der aktuelle Eigentümer hat seinen Anteil dazu beigetragen indem er in den vergangenen Jahren fast sämtliche alten Fenster durch neue, weiße Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung ersetzt hat.

Auch die beiden Haustüren zum Hauptgebäude und zur Einliegerwohnung, sowie die Nebeneingangstür vom Hof aus sind im Jahr 2014 durch neue, weiße Kunststoff-Haustüren ersetzt worden.

Ein weiteres Plus besteht darin, dass im Jahr 2004 eine neue, energieeffiziente Öl-Heizungsanlage der Marke Buderus installiert wurde und im Jahr 2016 der Warmwasserspeicher erneuert und durch einen 200-l-Schichtenspeicher ersetzt wurde. Die zeitgemäßen Flächenheizkörper runden den guten Gesamteindruck der Heizungsanlage ab.

Die Sanitärplanung-Raumplanung stammt noch aus der ursprünglichen Bauzeit wurde aber im Laufe der Jahre durch neue, weiße Sanitärobjekte ersetzt. Hier besteht - je nach Nutzungskonzept des Käufers - ein riesengroßer Vorteil darin, dass in allen ausgebauten Gästezimmern des Dachgeschosses jeweils Waschtisch und Dusche installiert sind.

Der restliche Innenausbau ist gediegen und natürlich je nach Geschmack renovierungsbedürftig. Betrachtet man die großflächig verlegte Steinzeug-Bodenfliese im Erdgeschoss, so kann man diese schon fast wieder als zeitgemäß gelten lassen. Auch die Treppe mit dem geschmiedeten Geländer und dem Holzhandlauf, sowie die vorhandenen Füllungstüren geben dem Haus einen soliden Charakter.

Mit ein wenig handwerklichem Geschick und Phantasie lässt sich hier ein schönes Zuhause gestalten.

Lage

Das große Anwesen liegt am Ortsrand des beschaulichen Heidedorfes Lüsche, einem Ortsteil der Gemeinde Steinhorst in der Samtgemeinde Hankensbüttel, im nordwestlichen Landkreis von Gifhorn und grenzt dort direkt an den Landkreis Celle.

Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen finden Sie im 4 km entfernten Steinhorst. Hier gibt es Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, Bank und Post, sowie Gastronomie.

Für Ihre Kinder hält Steinhorst Kindergarten und Grundschule bereit, alle weiterführenden Schulen stehen im nahen Hankensbüttel, in Lachendorf oder Gifhorn zur Verfügung und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr hervorragend zu erreichen.

In wenigen Minuten sind Sie an der B4 und von dort aus dann schnell in Gifhorn oder Uelzen; auch Celle ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

Für Berufspendler besteht die Möglichkeit, die gute Verkehrsanbindung der Bahn im nahen Eschede zu nutzen: stündlich können Sie mit dem Metronom in Richtung Hamburg und Hannover reisen.

Speziell für Pferdeliebhaber interessant, gibt es in unmittelbarer Nähe die Möglichkeit, Pferdeställe zu mieten. Im nahen Räderloh ist das Zentrum der norddeutschen Gespannfahrer zu Hause.

Durch seine herrliche Lage im Süden der Lüneburger Heide, die durch Wälder, Felder, Heidelandschaften und Moore geprägt wird, haben Sie unendlich viele Möglichkeiten sich beim Wandern und Radfahren zu entspannen, die Natur hautnah zu erleben und Kraft zu tanken.

Im Südosten von Lüsche befindet sich außerdem das Naturschutzgebiet "Obere Lachte, Kainbach, Jafelbach", das Ihnen viele Anreiz zur Beobachtung der Natur bietet.

Sonstige Angaben

SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 153kWh, Öl, Bj. 1952

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen