Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit kleiner Lagerhalle in bürgerlicher Lage von Alt-Homberg

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 151 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 769 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 151 m²

Grundstück: ca. 769 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Gepflegtes Zweifamilienhaushaus in gewachsener Lage von Alt-Homberg. Modernisiert und auf neuem technischen Stand. Zwei gut vermietete Wohnungen, sieben Garagen, Gewerbehalle mit Büro. Summa summarum: eine gute und sichere Geldanlage

Objektbeschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Lagerhalle in gewachsener Lage von Alt-Homberg. Modernisiert und auf neuem technischen Stand. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss des Haupthauses mit vollständig getrennten Eingangsbereichen, sieben Garagen sowie eine Gewerbehalle mit Büro stehen für eine gute und sichere Geldanlage. Nach einer geringen Mietanpassung mit ca. 7,90 % Bruttorendite (5,93 Nettorendite) sehr attraktiv.
Das ursprünglich als Einfamilienhaus konziperte und genutzte Gebäude mit Gewerbetrakt wurde um das Jahr 1930 errichtet und 1953 komplett den damaligen Standards entsprechend modernisiert. Bei dieser Gelegenheit wurden zwei unabhängige Wohneinheiten geschaffen, die zusammen über ca. 150,00 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit insgesamt 45,00 m² Nutzfläche verfügen. Der Gewerbetrakt (ca. 146,00 m²) besteht aus einer Lagerhalle und zwei Nebenräumen, die 1972 angebaut und heute als Büros genutzt werden. Ebenfalls 1972 kamen sieben Garagen sowie vier weitere PKW-Stellplätze hinzu. Bis zum Jahre 2013 wurden die Gebäude dann weiter modernisiert. So wurden z.B. die Fenster, der Außenputz, die Innen- und Außentüren erneuert und eine neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnik einschließlich eines neuen Edelstahlkamins installiert. Der Außentank (5000 Liter) wurde saniert und neu beschichtet. Das Objekt bietet im nicht genutzten Dachgeschoss ausserdfem genügend Ausbaureserve für ein kleineres Appartement oder auch eine architektonische interessante Erweiterung einer der Wohneinheiten.

Ausstattungsbeschreibung

Zwei separate Wohneinheiten mit getrennten Eingangsbereichen. Kleine Gewerbehalle mit zwei Büroräumen. Sieben Garagen, vier PKW Stellpätze. Moderne Brenntwertheizung, Aussentank mit 5000 Litern Fassungsvermögen, saniert und neu beschichtet. Neuer Edelstahlkamin.Isolierverglasung mit Holzfenstern, teilweise Kunststofffenster.Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Lage

Ruhige und gewachsene bürgerliche Wohnlage in Alt-Homberg. Alt Homberg verfügt über eine solide Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, KITA, Hospital, Ärzten und Apotheken. Der Ortskern von Alt-Homberg ist nicht weit entfernt und nach ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum Duisburg und dem nahegelegenen Moers sind gut. Mit dem PKW braucht man selten mehr als zehn bis fünfzehn Minuten. Auch der ÖPNV bietet schnelle Verbindungen mit dem Bus u.a. nach Duisburg und Moers.
Das Grundstück grenzt an eine schöne Parkanlage. Hinter dem Haus blickt man auf Bäume und viel Grün. Und ein längerer Spaziergang am Rhein hat auch seinen Reiz. Die Homberger Rheinpromenade ist nach zehn Minuten Fußweg erreicht.

Sonstige Angaben

Energieeinsparverordnung (EnEV): Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Stichworte:
Nutzfläche: 313,00 m²