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Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbefläche
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 157 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1516 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 157 m²
Grundstück: ca. 1516 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Dieses Haus und Grundstück lassen keine Wünsche offen!
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1998 auf einem 1.516 m² großen Grundstück in ruhige Lage von Merkendorf errichtet. Da sich dieses Grundstück in einem Mischgebiet befindet, ist eine teilweise gewerbliche Nutzung vorgesehen.
Die Wohnfläche von ca. 157 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Zudem verfügt das Wohnhaus im Erdgeschoss über zwei Büroräume mit Gästebad, die eine Gewerbefläche von ca. 40 m² messen. Dieser Teil wurde mittels Windfang etwas vom Wohnbereich abgegrenzt.
Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über einen geräumigen Ess- und Kochbereich mit angrenzender Speisekammer. Dank der großzügigen Fensterelemente im Essbereich, haben Sie von dort einen herrlichen Blick in den Garten. Nebenan befindet sich das Wohnzimmer, über dieses Sie direkten Zugang auf die sonnige Süd-West-Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad. Letzteres lässt sicherlich keine Wünsche offen, denn es verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Bidet, sowie ein Doppelwaschbecken. Ein Abstellraum schafft zudem praktischen Stauraum auf dieser Ebene. Über eine Einschubtreppe haben Sie die Möglichkeit in den nicht ausgebauten Spitzboden zu gelangen.
Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, die sich im Kellergeschoss befindet. Dort stehen zudem ein Waschraum, Vorratsraum, Hausanschlussraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.
Die große Mehrzweckhalle misst eine Gewerbefläche von ca. 154 m². Das Erdgeschoss verfügt über zwei elektrische Sektional-Garagentore. Das Dachgeschoss ist über eine Außentreppe zugänglich und eignet sich ideal als Lagerfläche. Aufgrund der Größe sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Vier Pkw-Stellplätze im gepflasterten Hofbereich runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Garage
- großzügige Wohnfläche von ca. 157 m², moderne Raumaufteilung
- Gewerbefläche im Haus ca. 40 m²
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- zwei Tageslichtbäder
- Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung
- Dämmung der obersten Geschossdecke des Wohnhauses
- Gaszentralheizung, Vaillant, Baujahr 1998
- voll unterkellert, Kelleraußentreppe
- sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Mehrzweckhalle mit elektrischen Sektionaltoren, Gewerbefläche ca. 154 m²
- Regenwasserzisterne 3.000 Liter
Lage
Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage eines Mischgebiets der schönen Stadt Merkendorf. Umgeben von viel Grün, zählt die Stadt mit ihren 13 Stadtteilen etwas über 3.000 Einwohner. Diverse Vereine und Veranstaltungen lassen sicherlich keine Langeweile aufkommen. Zudem verfügt die Stadt über eine sehr gute Grundversorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Sie finden u.a. Aldi, Rewe, Ärzte und Apotheke, Banken, Gasthäuser, Metzger und Bäcker, Grund- und Mittelschule sowie zwei Kindergärten im Ort.
Die Autobahn A6 ist über die Anschlussstelle Ansbach ca. 10 km entfernt. Der nächste Bahnhof liegt im ca. 2 Kilometer entfernten Triesdorf. Von hier haben Sie direkten Bahnanschluss nach Ansbach und Gunzenhausen. Busverbindungen sind durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg gegeben.
Zudem stellt Merkendorf den idealen Ausgangspunkt die Fränkische Seenplatte dar. Von Jung bis Alt - in Merkendorf fühlt sich sicherlich ein jeder wohl!
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und ist in Kürze vorhanden.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern