Sehr gepflegtes und renoviertes EFH mit direktem Blick auf die Hase in Toplage von Löningen!

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 700 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise auf einem ca. 700 m² großen Grundstück erbaut. Die letzte Renovierung erfolgte zwischen 2010 und 2014 (unter anderem Hohlraumdämmung von 2011, neue Innentüren, Isolierung des Dachbodenbodens). Als Außenhaut wurde ein heller Klinker gewählt, der 2013 weiß gestrichen wurde. Das Satteldach ist mit schwarzen Betondachziegeln eingedeckt worden und verfügt über neue Kupfer-Dachrinnen. Zur weiteren Ausstattung zählen weiße, dreifachverglaste Kunststofffenster, welche über Fliegengitter und elektrische Rollläden verfügen, die ebenfalls 2013 erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt mittels der vorhandenen Gasheizung aus dem Jahre 2010. Bei den Bodenbelägen hat man sich für Fliesen- und Laminatböden entschieden. Sowohl die cremefarbene Einbauküche aus 2013 als auch die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss stehen neben der bereits erwähnten Küche und dem Wohnzimmer ein Gäste-WC, ein Esszimmer (durch einen Torbogen vom Wohnzimmer separiert), ein Hauswirtschaftsraum und ein Wintergarten zur Verfügung. Im Wohnzimmer und auch im Wintergarten sorgen zwei Kamine (im Wohnzimmer gemauert) für eine wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Durch die durchdachte Verteilung der Fensterelemente wurden helle lichtdurchflutete Räume geschaffen. Über eine freitragende weiße Holztreppe, die in den Flur ideal integriert wurde, gelangen Sie ins Dachgeschoss, in dem Sie ein Vollbad, ein Gäste-WC (aus 2010), fünf Schlafräume und einen Abstellraum vorfinden. Ein Balkon ist von einem der Schlafräumen zugänglich. Zur Unterbringung der Fahrzeuge sind neben einer geräumigen Flachdachgarage mit elektrischem Tor, ein Carport und ein weiterer Einstellplatz vor dem Grundstück gegeben. Der komplett eingefriedete Garten in Süd-West-Lage mit Blick auf die Hase lädt zum gemütlichen Verweilen ein!
Daten Energieausweis: V, 113,6 kWh, Gas, Bj. 2010, D

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Diele (ca. 12,68 m²)
- Flur (ca. 3,22 m²)
- Zwischenflur (ca. 4,28 m²)
- Garderobe (ca. 1,54 m²)
- Gäste-WC (ca. 1,54 m²)
- Küche (ca. 11,95 m²)
- Esszimmer (ca. 18,27 m²)
- Wohnzimmer (ca. 40,42 m²)
- Wintergarten (ca. 35,00 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 5,46 m²)

Dachgeschoss:
- Flur (ca. 12,55 m²)
- Zwischenflur (ca. 4,74 m²)
- Duschbad (ca. 5,54 m²)
- Badezimmer (ca. 7,18 m²)
- Schlafzimmer (ca. 20,67 m²)
- Schlafzimmer (ca. 9,14 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,05 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12,21 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,14 m²)
- Abstellraum (ca. 6,45 m²)

Lage

Das Einfamilienhaus liegt am Stadtrand von Löningen. Vom Objekt hat man einen herrlichen, unverbaubaren Blick über Feld und Wiesen auf den nahegelegenen Fluss Hase. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind direkt vor Ort und in wenigen Minuten zu erreichen. Der staatlich anerkannte Erholungsort Löningen ist eine Stadt im Oldenburger Münsterland, im südwestlichen Landkreis Cloppenburg und ca. 5 Kilometer von der Grenze zum Landkreis Emsland entfernt. Es ist eine gute Verkehrsanbindung zur B213 gegeben. Der Fernradweg Hase-Ems-Tour führt durch das Löninger Stadtgebiet - weitgehend unmittelbar entlang der Hase - und lädt zu ausgedehnten Ausflügen ein.

Sonstige Angaben

Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!