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Sehr gepflegtes und charmantes Wohnhaus
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 387 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 387 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 348.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte , stetig renoviert und sanierte Wohnhaus besitzt eine gute Aufteilung.
Im Eingangsbereich, welcher mit einer offenen Treppe nach oben führt, ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier geht es in den Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem halb offenen Küchenbereich und in einen Essbereich. Ein Gäste-WC ist bei einem Umbau des Hauses hier entstanden. Über zwei Stufen gelangen Sie in eine der zwei Garagen. Eine sehr gemütliche und uneinsehbare Terrasse, ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Durch die verschiedenen Umbaumaßnahmen der letzten Jahre, ist hier auch eine Veränderung des Grundrisses jederzeit möglich.
Über die neu eingebaute, offene Holztreppe, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Zimmer, mit einer Original-Holztür aus dem Baujahr, sowie ein Durchgangszimmer, welches aktuell als Büro dient und ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum sind über dem Anbau vorhanden und durch das Schlafzimmer begehbar.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche und Kellerersatz.
Das Haus ist mit einem Raum unterkellert. Hier befinden sich die Heizung und die Öltanks.
Ausstattungsbeschreibung
Garten, Dusche und Badewanne, Teilunterkellert, 2 Garagen
Das charmante Bruchsteinhaus wurde ursprünglich ca. 1890 erbaut und in den letzten Jahren ausgebaut und saniert. Im Jahre 1993 / 1994 wurde die Buderus-Öl-Heizung eingebaut.
Ein Großteil der isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus der Renovierungsphase. Alle anderen Fenster sind aus Holz und isolierverglast. Gleichzeitig erfolgte ein Ausbau des Essbereichs, sowie der Einbau des Gäste-WC´s mit Dusche. Das Badezimmer im Obergeschoss ist aus den 80er Jahren.
Die Heizung wird jährlich gewartet. Hier wurde bereits eine neue Pumpe ( 2011 ) eingebaut. Das Warmwasser wird über die Heizung geliefert.
Die Stromverteilung ist überholt und auf dem aktuellsten Stand.
Die Böden sind mit zum Haus stimmigen Terrakotta-Fliesen, den alten Holzdielen, Parkett und Teppich versehen. Die alten Holzdielen sind größtenteils noch vorhanden.
Der Dachstuhl ist noch alt aber in einen einwandfreien Zustand. Die oberste Geschossdecke ist teilweise gedämmt.
Ein Garten neben dem Haus liegt sehr idyllisch und lädt zum Verweilen ein.
Lage
Der Ort Dümpelfeld gilt als eine der bevorzugten Wohnlagen der Region und gehört zur Verbandsgemeinde Adenau. Im nahe gelegenen Adenau sowie in Ahrbrück, befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie verschiedene Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus. Die sagenhafte Natur und die vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Eifel sind ein begehrter Anziehungspunkt für Urlauber.
Die Mischung macht es, ob ruhige und ausgedehnte Wanderungen um die Ruhe zu genießen, oder ob Aktionen an der weltbekannten Rennstrecke, der Nürburgring, für jeden Geschmack ist hier etwas dabei.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 1993