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Sehr gepflegtes Restaurant + 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Herzen des Weinortes Rheinbrohl! 1
Preis: € 397.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 397.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 110.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 75.00 kWh/(m²*a)
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenem Restaurant! Super gepflegt im Herzen von Rheinbrohl!
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Restaurant + 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Herzen des Weinortes Rheinbrohl!
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 2001/2002 auf den Fundamenten des ehemaligen Gebäudes des Winzervereins neu errichtet.
Der historische Gewölbekeller sowie der als Spolie* eingebaute Torbogen wurden erhalten.
*(Spolien sind Bauteile und andere Überreste wie Teile von Reliefs oder Skulpturen etc., die aus Bauten älterer Kulturen stammen und in neuen Bauwerken wiederverwendet werden).
Die Immobilie besitzt eine Gesamtfläche von ca. 432 m², diese aufgeteilt in Gasträume/Restaurant mit ca. 343 m² und Pächterwohnung mit ca. 89 m². Das Restaurant verfügt über 65 Sitzplätze im Erdgeschoss und weiteren 50 Sitzplätzen auf der Galerie im Obergeschoss (giebelhoch offen). Weiterhin kann ein Teil der Parkplätze vor dem Eingang im Sommer als Außenterrasse umgestaltet werden, da sich diese auf dem angrenzenden Marktplatz mit Brunnen befinden (80 Sitzplätze).
Weiterhin gehören eine voll eingerichtete Küche sowie ein gemütlicher Thekenbereich zur Immobilie sowie diverse Lager und Kühlräume im Keller.
Die separat zugängliche Pächterwohnung verfügt über 3 Zimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Abstellraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, überwiegend über Fußbodenheizung.
Separate Strom- und Wasserzähler sind vorhanden.
Der jetzige Pächter möchte den Pachtvertrag nicht weiter aufrecht erhalten. Das Objekt wird kurzfristig frei.
Diese Gastronomie ist brauereifrei.
Lage
Rheinbrohl liegt am rechten Rheinufer zwischen den Städten Neuwied und Linz/Rhein im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört mit
seinen 4000 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen.
Kurzentrum mit Thermalbad, Sauna, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.
Rheinbrohl ist als staatlich anerkannter Fremdenverkehrs-und Weinort im Naturpark Rhein-Westerwald, Ausgangspunkt für zahlreiche
Aktivitäten. Insbesondere für Wandermöglichkeiten mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden.
Das Thema Römer wird in Rheinbrohl großgeschrieben. Besonders der obergermanischrätische Limes, der in dem Ort seinen Anfang
hat (caput limitis = Kopf des Limes) und der 2005 von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt wurde.
Oder, wie der Einheimische zu sagen pflegt: Rheinbrohl, das ist Kultur und Natur, guter Wein und gute Küche, kurz: Ein Ort zum Genießen und für Genießer.
Sonstige Angaben
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.08.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 75 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2001
Stichworte:
Nutzfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 343,00 m²