+++ Sehr gepflegtes Reiheneckhaus in Metzkausen "frei" mit 2 Einzelgaragen - DG und UG als Ausbauerweiterung +++

Kaufpreis: € 344.500,00

Wohnfläche: ca. 89.63 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 325 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 344.500,00

Käuferprovision: Nach notarieller Beurkundung wird unser Honorar in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis zur Zahlung fällig.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 89.63 m²

Grundstück: ca. 325 m²

Zimmer: 5,5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl EL, Strom-Mix

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 177.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen hiermit exklusiv und im Alleinauftrag ein sehr schönes und gepflegtes Einfamilien-Reiheneckhaus zum Kauf anbieten zu können. Gelegen mitten in einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit ausschließlicher Reihenhausbebauung. Wer hier bei bester Nachbarschaft einmal ein Zuhause gefunden hat, der bleibt möglichst für immer hier.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend an einer Straße, die zur Sackgasse wird, somit gibt es keinen Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzte, Apotheke ist alles fußläufig zu erreichen.

Auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 90 qm reiner Wohnfläche ist ausreichend Platz vorhanden. Hinzu kommt noch eine Terrasse, ein wunderschöner Garten und das voll unterkellerte Untergeschoß mit Waschküche, Hobby-, Partyraum etc. Das Dachgeschoß bietet noch eine bisher ungenutzte Ausbaureserve. Die Schaffung weiterer nutzbarer Fläche ist hier möglich.

Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit Diele, Gäste WC, Küche und das große und helle Wohn- Esszimmer mit direktem Übergang auf die Terrasse und den Garten. Im 1.OG befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, sowie das sanierte Bad mit großer Dusche. Alle Zimmer verfügen über Tageslicht und Fenster. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Isolierglasfenster mit Doppelverglasung.
Im Wohn-Esszimmer wurde ein Stäbchenparkett verlegt, in der Diele und der Küche befinden sich strapazierfähige Keramikfliesen. Im OG ist ein Eiche Parkett verlegt.
Am Haus wurde im nachhinein eine Garage angebaut (siehe Fotos). Diese Garage ist zusätzlich unterkellert. Eine weitere Garage befindet sich separat gegenüber vom Haus.

Im UG befindet sich in einem Raum der Öltank (2250 Liter), der Heizungsraum mit einer Vissmann Heizungsanlage, ein großer Hobby- / Partyraum, sowie eine Waschküche /Trockenraum mit Dusche und Waschbecken.

Lage

Mettmann liegt am Rande des rheinischen Schiefergebirges an einer nicht immer eindeutig zu ziehenden Grenze zwischen Rheinland und Bergischem Land. Aus politischer Sicht betrachtet gehört die Kreisstadt mit dem gesamten Kreis Mettmann zum Rheinland, nach historischen Maßstäben und heutigem Regionalbewusstsein wird sie eher dem Bergischen Land zugerechnet. Der niedrigste Punkt im Stadtgebiet mit 75 m ü. NN befindet sich im Neandertal im Bereich des Museums, der höchste Punkt mit 203 m ü. NN liegt an der Stadtgrenze zu Wülfrath (Kreuzung Meiersberger Str./Mettmanner Str.). 2015 hatte Mettmann ca. 38.200 Einwohner. Zur Stadt Mettmann gehört seit dem 1. Januar 1975 Metzkausen, das bis dahin als Sitz der Amtsverwaltung zum Amt Hubbelrath gehörte, das im Zuge der kommunalen Neuordnung zu diesem Tag aufgelöst wurde.

In Mettmann Stadtwald endet die Regiobahn-Linie S 28 (Mettmann-Erkrath-Düsseldorf-Neuss-Kaarst), welche werktags alle 20 Minuten und am Wochenende alle 30 Minuten verkehrt. Sie bedient drei Haltestellen in Mettmann: Mettmann Stadtwald, Mettmann Zentrum und Neanderthal.
Der übrige öffentliche Nahverkehr in Mettmann wird durch die Rheinbahn betrieben. Sie betreibt dort 13 Buslinien.

Mit dem Auto ist Mettmann über die A 3 (Anschlussstelle Mettmann), A 46/A 535 (Anschlussstelle Wuppertal-Dornap), A 44 (Anschlussstelle Ratingen-Schwarzbach) und die B 7 (aus Richtung Düsseldorf/Wuppertal) erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen ist 20 Kilometer entfernt, der Flughafen Köln/Bonn 50 Kilometer.

Für seine Einwohner hält Mettmann eine große Anzahl verschiedener Schulformen sowie eine eigene Musikschule, eine Volkshochschule, eine Stadtbibliothek, sowie ein umfangreiches Stadtarchiv vor. Seit Oktober 2009 ist Mettmann mit der Eröffnung der FHDW (Fachhochschule der Wirtschaft) Hochschulstandort.

Kindergarten
Es gibt drei Kindergärten in Metzkausen in 300m bis 500m Entfernung

Grundschulen
Astrid-Lingren-Grundschule Metzkausen
in 300m Entfernung zum Haus!
Katholische Grundschule Neanderstraße
Otfried-Preußler-Schule
Städtische Gemeinschaftsgrundschule Am Neandertal
Städtische Gemeinschaftsgrundschule Herrenhauser Straße

Sekundarstufe I
Heinrich-Heine-Gymnasium Metzkausen
Anne-Frank-Schule
Konrad-Heresbach-Gymnasium
Carl-Fuhlrott-Realschule

Sekundarstufe II
Heinrich-Heine-Gymnasium Metzkausen
Berufskolleg Neandertal (Berufliches Gymnasium)
Konrad-Heresbach-Gymnasium

Förderschulen
Förderschule für Sprachbehinderte Metzkausen
Erich-Kästner-Schule
Hans-Helmich-Schule für geistig und körperlich Behinderte (in Trägerschaft der Stiftung Hephata)

Berufsschulen
Berufskolleg Neandertal (Berufliches Gymnasium)
Schule für kommunale Verwaltung
Krankenpflegeschule im Evangelischen Krankenhaus Mettmann
Fachseminar für Altenpflege des Kreises Mettmann

Volkshochschule
Volkshochschule Mettmann-Wülfrath

Hochschule
Dependance der Fachhochschule der Wirtschaft

Sonstige Angaben

Nach dem Geldwäschegesetz sind Immobilienmakler gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität Ihrer Kunden und Interessenten festzustellen. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Interessent daher verpflichtet uns entsprechende Auskünfte (Ausweispapiere, Identitäts- Kapitalnachweis etc.) vorzulegen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (Mail, Post, Telefax) mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Mailadresse und möglichst Mobilnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben auf Informationen vom Eigentümer beruhen und wir trotz sorgfältiger Prüfung hierfür keine Gewähr übernehmen können.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Wir gehen davon aus, dass er zur Besichtigung vorliegt.

1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.

2. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.

3. IMMOCON BAYER Immobilien & Consulting gilt als exzellenter Dienstleister und verfügt über eine Vielzahl von Referenzen und positiven Bewertungen gerne informieren wir Sie ausführlich.

4. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Provision:

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält die IMMOCON eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis zahlbar vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.

Raumaufteilung:
Was will man mehr:

- Ruhige Lage in grüner und freundlicher Umgebung
- Alles was man braucht in direkter Nähe, mehrere Kindergärten, Grundschulen
- Top Verkehrsanbindung (ÖPNV, A3, A46 /A535, A44, B7, Flughafen Düsseldorf 20 km, Köln/ Bonn 50 km), mehrere Busverbindungen
- 2 Vollgeschoße, Terrasse, Garten, Keller & zwei Garagen (sowie jeweils ein Stellplatz davor)
- 3 Zimmer im OG
- Viel Licht und Isolierfenster
- weitere Einzelgarage in unmittelbarer Nähe
- saniertes neues Tageslichtbad mit Fenster und großer Dusche komplett saniert 2007
- Gäste WC mit Fenster im EG
- Vollunterkellert
- Ausbaureserve Dachgeschoß
- Heizungsanlage ca. 1994 erneuert
- Parkettboden im OG 1999 komplett neu
- Wohnzimmerrollos elektrisch programmierbar 2014 eingebaut
- Balkonsanierung 2011
- Durchlauferhitzer für Küche und Bad 2014 neu
- Sanierung Garagendächer 2016