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Sehr gepflegtes modernisiertes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, IDEAL auch zur FERIENWOHNUNGSVERMIETUNG !!
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1060 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 5,95% v. Netto-Käuf.-Courtage
incl.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 1060 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935/2000
Objektbeschreibung
Ansprechendes Objekt mit einer Einliegerwohnung und Carport in ruhiger Lage in der schönen Wingst, im Ortsteil Dobrock. Im Umfeld stehen nur Einfamilienhäuser. Das in den 30er Jahren auf einem Streifenfundament erbaute Haus steht auf einem ca. 1060 qm großen Grundstück. Ab dem Jahr 2000 wurde das Haus erweitert und 2012 nochmals umfangreich renoviert. Die Hauptwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 75 qm, die Einliegerwohnung ca. 50 qm.
Das Haupthaus besteht aus Ober- und Untergeschoss mit 5 Zimmern, 1 Flur, 1 Küche, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 Bad mit Dusche. Das massive Mauerwerk ist mit Fassadenplatten in gelber Natursteinoptik verkleidet. Das Satteldach bzw. Pultdach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Die Geschossdecken sind in Holzbalkenlage. Die massiven Innenwände sind verputzt und tapeziert. Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und die Eingangstüren sind ebenfalls aus Kunststoff mit Lichtausschnitt. Weiße Innenholztüren, Holztrepppen zum Dachgeschoss. Fußböden aus Fliesen und Laminat, Korkbelag (Dachgeschoss), teils Holzvertäfelung. Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. In beiden Wohnungen sind gemütliche Kamine vorhanden, wobei der Ofen in der Einliegerwohnung gemauert und gekachelt ist. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden . Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Großer Carport (3,5 m x 7,00 m) mit genügend Abstellfläche.
Aufteilung Hauptwohnung: Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer (ca. 12,8 qm), Nebenraum (ca. 7 qm), Eßzimmer (ca. 14,4 qm), Küche (ca. 8,4 qm), Hauswirtschaftsraum (ca. 6,3 qm) mit Nebenausgang in den Innenhof, Bad mit Dusche.
Dachgeschoss: 2 Zimmer (ca. 17,5 qm und ca. 11,5 qm)
Einliegerwohnung: Bestehend aus 1 Wohn- Esszimmer, 2 Zimmer , kleiner Abstellraum, 1 Flur, Küche, Bad mit Dusche.
Erdgeschoss: Wohn- Essbereich (ca. 23,5 qm), Küche (3,6 qm), kleiner Abstellraum, Bad mit Dusche.
Dachgeschoss: 2 Zimmer (ca. 11,2 qm und ca. 12,3 qm), 1 Flur.
Der sehr gepflegte Garten ist mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt, der hintere Gartenbereich ist nicht einsehbar. Die Einfahrtsbefestigung zum Carport ist geschottert und der vordere Eingangsbereich mit roten Pflastersteinen gepflastert. Ein schöner, pflegeleichter Bohlenzaun mit schmiedeeisernen Toren schliesst das Grundstück zur Straße ab.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 213,9 kWh/(m²·a).
Die Gemeinde Wingst mit seinem herrlichen Waldgebiet hat ca. 3400 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Durch seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Reiten, Golfen, Wandern, Babyzoo, Hallen- und Freibad) und dem sehr gut ausgebauten Radwegenetz ist die Wingst ein sehr attraktiver Wohnort. Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Alle sonstigen wichtigen Versorgungseinrichtungen finden Sie in der nahegelegenen Stadt Hemmoor oder in Cadenberge. In der Wingst gibt es einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke von Hamburg nach Cuxhaven ("Metronom"). Durch die Bundesstraße 73 über Stade und die Bundesautobahn 27 über Cuxhaven ist die Gemeinde an das Fernstraßennetz gut angebunden.
Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Ferienhaus zur Selbstnutzung oder Vermietung.