Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus plus Baugrundstück am Schölerberg 1

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 355 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 770 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 355 m²

Grundstück: ca. 770 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Haus wurde 1911 erbaut und von der Familie des heutigen Besitzers ca. 1920 übernommen. Seitdem ist das Haus in Familienbesitz und dementsprechend fortlaufend renoviert und modernisiert worden.
Das Haus ist komplett unterkellert, der Keller ist trocken, der Fußboden komplett gefliest. Hier steht für jeden Mieter ein Kellerraum zur Verfügung, ebenso gibt es einen Raum für die Waschmaschine. Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 120 m² große Wohnung mit einem Duschbad und einem separaten WC. In der 1. Etage sind dann 2 Wohnungen mit je ca. 50 und ca. 60 m², die kleinere Wohnung wurde in 2016 komplett saniert. In der 2. Etage befinden sich ebenfalls 2 Wohnungen mit je ca. 38 und ca. 72 m². Dann gibt es im Innenhof mit einem separaten Eingang noch ein kleines Büro von. ca. 15 m². Vier der Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung, die kleine Wohnung mit 38m² ist noch mit 2 Gasöfen ausgestattet, da die langjährigen Mieter in dieser Wohnung einen Umbau auf eine Gasetagenheizung nicht wünschen. Die Bäder in allen Wohnungen wurden saniert.
Die Wohnungen sind alle vermietet, aktuell liegen die Mieteinnahmen bei ca. 24000,-- €/Jahr, wobei hier die Wohnung im Erdgeschoß mit einer Miete von 7680,-- € eingerechnet ist - diese wird zur Zeit vom Hauseigentümer bewohnt. Allerdings liegen die Mietpreise unter den Möglichkeiten des Mietpreisspiegels, laut Mietpreisspiegel 2015/16 Osnabrück könnten die Mieten 25572,-- €/Jahr betragen, auf die Marktüblichen Preise in Osnabrück bezogen könnten die Mieten sogar bei 29280,-- €/Jahr liegen.
Der Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut. Das Dach ist nicht wärmegedämmt, aber die Dacheindeckung wird jährlich kontrolliert und die vorhandenen, verstrichenen Ziegel sind noch völlig in Ordnung und dicht. Der Dachboden könnte auch noch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Ein Teil des Dachbodens wurde auch schon einmal als Wohnraum genutzt.
Weitere Informationen unter www.immobilienls.de

Lage

Der Stadtteil Schölerberg liegt im Süden der Stadt Osnabrück. Einziger Wasserlauf dieses Stadtteiles ist der Riedenbach, der in nördliche Richtung fließt und bis auf einen kurzen Abschnitt zwischen dem Waldpark Schölerberg und dem Vila-Real-Platz fast durchgehend kanalisiert ist. Im Uhrzeigersinn (von 12 Uhr ausgehend) grenzt Schölerberg an die Stadtteile Innenstadt, Fledder, Voxtrup, Nahne, Kalkhügel und Wüste. Der Stadtpark Schölerberg liegt auf einem Kalkrücken (Höhe 126 m mit gleichen Namen und ist Teil des Osnabrücker Berglandes) und verfügt über eine reiche Artenzusammensetzung.
Seit Anfang des 20. Jahrhunderts ist der Schölerberg ein beliebtes Naherholungsgebiet. Noch heute weisen viele Relikte wie Mauern, Treppen und Aussichtsbastionen auf die ursprüngliche Nutzung des Schölerberges als Waldpark hin. Die besondere Lage am Schölerberg wird auch vom dort beheimateten und überregional bekannten Osnabrücker Zoo genutzt. Nach Eröffnung des Samburu Parks wurde Anfang 2009 der Unterirdische Zoo eröffnet, der den Zoo mit dem benachbarten Naturkundlichen Museum ("Museum am Schölerberg") verbindet. In unmittelbarer Nähe des zoologischen Gartens ist auch ein Planetarium lokalisiert.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und auch der öffentliche Personennahverkehr befinden sich alle in unmittelbarer Nähe des Hauses und sind bei Bedarf auch fußläufig gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Der Energiepass für diese Immobilie liegt noch nicht vor, wird aber zur Besichtigung vorgelegt.
Courtage: 5,95% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen und mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümerin / des Eigentümers. Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Ausschließlich bei unverzüglicher Mitteilung kann sich der Empfänger darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Immobilien Lutz Schmonsees, Nonnenpfad 16, 49074 Osnabrück, gegenüber provisionspflichtig. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die vorgenannte Firma Immobilien Lutz Schmonsees die fällige Courtage in der ausgewiesenen Höhe laut Exposé. Die Courtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Gartenfläche: 560,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen