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Sehr gepflegtes Haus mit Werkstatt und großer Scheune sofort beziehbar 50 m² im EG 50 m² im OG und 50 m² Ausbaureserve im DG große Scheune große
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 850 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1873
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Ausstattungsbeschreibung
Schönes Haus mit geräumiger Werkstatt und großer Scheune
sehr gepflegt und sofort beziehbar
50 m² im EG
50 m² im OG und 50 m²
Ausbaureserve im DG
große Scheune
Werkstatt, Stallungen
und sonnigem Süd-Garten
Sofort beziehbar (nach Absprache)
Wird als Wochenendhaus und mehr von den Eigentümern bewohnt.
Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten, funktionstüchtigem Zustand, da der Eigentümer alle Wartungs-.und Instandsetzungsarbeiten permanent durchführt.
Erdgeschoß und Obergeschoß verfügen über je 50 m² Wohnfläche über dem Obergeschoß befindet sich ein Dachgeschoß mit weiteren 50 m² als Ausbaureserve.
Der Winkelhof ist massiv in Bruchstein im Jahre 1873 erbaut, liegt im alten Ortskern eines 200 Seelendorfes bei Blankenheim und wurde immer wieder modernem Wohnkomfort angepasst. Die Grundstücksgröße beträgt 850 qm.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung und einen zusätzlichen Holzofen im Essbereich und einen zweiten Kohle/Holzofen in der Küche.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Wohnhaus und Scheune stehen in einem rechten Winkel zueinander und umschließen einen schönen Innenhof, der zur Straßenseite von einem Stachetenzaun eingefasst ist. Vom derzeitigen Besitzer im Jahre 1975 erworben und bis heute als Zweitwohnsitz genutzt. Super geeignet als Hauptwohnsitz oder als Oase für das Wochenende eben als Zweitwohnsitz.
Die große Scheune mit den Tennen und dem ehemaligen Kuhstall , Schweinestall und Hühnerstall lässt vielfältige Nutzung zu.
Ein Wohnmobil oder der eigene PKW können wettergeschützt in der Scheune untergestellt werden.
Hinter der Scheune liegt der große Garten mit altem Obstbaumbestand. Wer seine Vorliebe zum Landleben ausleben möchte wird hier glücklich.
Wohnraumgrößen im EG
Flur ca. 9,2 m²
Küche ca. 8,3 m²
Essraum ca. 10,5 m²
Wohnzimmer ca. 13 m²
Bad ca. 8,3 m²
Die 4 Schlafräume im Obergeschoß entsprechen den Räumen im Erdgeschoss.
Der Energieausweis liegt vor.
Lage
Der Gemeindeteil ist einer von 17 Ortschaften im Gemeindegebiet Blankenheim. im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt der zugehörige Vellerhof. Der Ortsteil liegt liegt 5 km von Blankenheim entfernt auf der rechten Ahrseite. Im Süden schließt sich die Wacholderheide Lampertstal an. Am Ort entlang verlaufen die Bundesstraße 258 sowie zwei Kreisstraßen. Im Norden fließt der Schaafbach und im Süden der Lampertsbach. Beide münden in Ortsnähe in die Ahr.
Die Ortschaft wird ausschließlich von Anliegern befahren. Es gibt keinen Durchgangsverkehr.
Mehrfach täglich verkehren öffentlichen Verkehrsmittel (Bus).
Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Gewerbepark von Blankenheim.
Zusätzlich wird der Ort vom Eiermann und anderen mobilen Einkaufsmöglichkeiten zwei mal wöchentlich angefahren.
Schnelles Internet wird kurzfristig zur Verfügung stehen.
Junge Familien mit Kindern bevölkern vermehrt den Ort.
Landflucht ist hier ein Fremdwort.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 104.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1873.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Blankenheim ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (Deutschland) im Kreis Euskirchen. Die gut 8.000 Einwohner zählende Gemeinde setzt sich aus 17 Ortschaften zusammen, von denen das namengebende Blankenheim etwa 1850 Einwohnern als Hauptwohnsitz dient. Der Hauptort Blankenheim verfügt als staatlich anerkannter Erholungsort über einen historischen Ortskern mit einer Anzahl bemerkenswerter Sehenswürdigkeiten. Die vielleicht bekannteste ist die Ahrquelle, die in einem Kellergewölbe eines Fachwerkhauses aus dem Jahre 1726 gefasst wird. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Eifelmuseum.
Gesamtschule
EINE Schule für ALLE Kinder mit ALLEN Abschlüssen!
Freizeitaktivitäten jedweder Art sind hier möglich. Beliebte Ausflugsziele sind der Freilinger See, der Rurstausee oder die Vulkanmaare. Im Ort selber wird noch bäuerliche Viehzucht betrieben, einige Pferdefreunde gehen hier ihrem Hobby nach. Die Feste des Bürgervereins, des Musikvereins und der Freiwilligen Feuerwehr, sorgen für ein abwechslungsreiches und intaktes Dorfleben. Nachbarschaftshilfe wird hier noch großgeschrieben.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen