Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf schön angelegtem Hanggrundstück

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1085 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1085 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein in den letzten Jahren umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller. Die Immobilie ist am Hang gelegen und lässt z. B. durch die zum Teil sehr gut belichteten und wohnähnlich ausgebauten Räume im Keller und den auf verschiedenen Ebenen vorhandenen Terrassen eine vielseitige Nutzung zu (z. B. Mehrgenerationenhaus).

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, ein Wohnzimmer sowie eine offene Küche mit offenem Kamin-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Duschbad mit bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Abstellraum. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist über einen Windfang, der Erd- und Dachgeschoss unabhängig voneinander erschließt, erreichbar. Hier befinden sich neben dem großen Wohnzimmer mit angrenzender geschlossener Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Die Loggia ist mit Fenstern ausgestattet, die sich durch seitliches Verschieben der einzelnen Elemente öffnen lässt.

Im Vollkeller befinden sich ein Duschbad sowie 2 bzw. 3 sehr gut belichtete und wohnähnlich ausgebaute Räume, mit ebenerdigem Ausgang zur Terrasse. Diese Räume umfassen eine wohnähnliche Nutzfläche von rd. 60 m². Des Weiteren sind noch ein Partyraum mit Tresen sowie diverse Abstellräume im Keller vorhanden, die eine zusätzliche Nutzfläche von rd. 85 m² ausweisen.

Eine große Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und in den letzten Jahren umfangreich modernisierte Immobilie mit schön angelegtem Garten in guter Lage in Itzehoe.

Ausstattungsbeschreibung

Die Verkäufer haben in dem Zeitraum von 2010 - 2013 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde z. B. eine Gasbrennwertheizung 2012/2013 installiert. Die sanitären Anlagen sowie die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss wurden erneuert. Die Fenster wurden zum Teil erneuert und mit Dreifachverglasung ausgestattet. Das Dach wurde mit einer ca. 16 cm starken Dämmung versehen und die Bodenbeläge wurden auch zum Teil erneuert.

Neben den drei Terrassen sind an weiteren Extras zwei Markisen vorhanden.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Edendorf. Die A 23 ist in wenigen Minuten erreichbar und auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kürze erreicht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 365,00 m², Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 145,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert