Sehr gepflegtes denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone Bayreuth

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 288 m²

Grundstück: ca. 160 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 288 m²

Grundstück: ca. 160 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine sehr gepflegte und schöne Fassade, ist denkmalgeschützt und befindet sich am schönen Sternplatz in 1A Lauflage der Bayreuther Fußgängerzone. Der Sternplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe der Unesco Weltkulturerbe "Markgräfliches Opernhaus" und ist der Knotenpunkt von 5 historischen Straßen und Gassen. Es ist umgeben von verschiedenen namhaften Filialisten und Gastronomen die sich hervorragend ergänzen.

Das traufständige und dreigeschossige Gebäude wurde um 1750 erbaut und aktuell 2013/2014 in vielen Bereichen modernisiert. Aufgrund der Annordnung des Treppenhauses kann das Gebäude nur durch einen Mieter genutzt werden. Aktuell wird das gesamte Gebäude durch einen modernen Friseursalon genutzt. Der Salon bietet auf zwei Etagen (EG+1.OG) eine Nutzfläche von ca. 195 m². Das noch modernisierungsbedürftige zweite Obergeschoss mit ca. 95 m² und die Teilunterkellerung mit ca. 49 m² werden durch den Mieter als Nebenflächen bzw. Lagerflächen genutzt.

Aktuell beträgt die jährliche Kaltmieteinnahme 22.568,- EUR.

Ausstattungsbeschreibung

- ebener Eingangsbereich in den Laden
- 2 großzügige Schaufenster mit einer Gebäudefront von ca. 8 Meter
- repräsentative und helle Fassade
- gepflegte Holzfenster in den oberen Etagen
- restaurierte Originaltreppe
- zum großteil erneuerte Elektrik
- 2. Obergeschoss/DG modernisierungsbedürftig
- neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- teil unterkellert
- uvm.

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus in der Bayreuther Innenstadt befindet sich an einem der schönsten Plätze der Fußgängerzone. Verschiedenste Ladengeschäfte, Arztpraxen, Büros und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft sowie in unmittelbarer Nähe das Markgräfliche Opernhaus und das Neue Schloss mit dem Hofgarten.

Entfernungen:
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Universität: ca. 20 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Autobahn: ca. 10 Autominuten
Flughafen: ca. 60 Autominuten

Sonstige Angaben

Dieses Expose wurde auf der Grundlage der für Immobilienservice Giera zugänglichen Informationen sowie Angaben des Auftraggebers erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Immobilienservice Giera keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

derzeitige Nutzung:
vermietet