Sehr gepflegtes Anwesen mit vermietetem Geschäftsteil und herrlichem Garten

Kaufpreis: € 439.000,00

Wohnfläche: ca. 258.13 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 820 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 258.13 m²

Grundstück: ca. 820 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 198.40 kWh/m² Jahr

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Gewerblicher Teil Erdgeschoss: ( gesamt 200 m² )

Eingangsbereich mit anschließendem Verkaufsraum,
Büro, 2 Vorratsräume, Waschraum mit WC, Personalaufenthaltsraum/Teeküche

teilweise unterkellert mit 2 Kellerräumen

Eigentümerwohnung: ( gesamt Wfl. 258 m²)
Straßenseite OG: Helles Wohnzimmer mit Esszimmer,
Küche ausgestattet mit hochwertiger, ausgeschreinerter Einbauküche,
Abstellraum, Diele mit Treppenhaus,
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum neueren Anbau.
DG: 3 Schlafzimmer, großes Fensterbad mit Wanne und Dusche, Diele

Gartenseite: Diele, 2 Schlafzimmer, Dusche und separates Gäste-WC,
Wohnzimmer mit Durchgang zur zweiten Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist.
Ausgang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten.
Vom Wohnzimmer Treppenaufgang zum Billard/Hobby/Fitnessraum, Abstellspeicher

Außenbereich: 2 Garagen, sep. Heizungsraum (ÖZH), Gerätehaus, Grillkamin mit Grillplatz, Stellplätze

Ausstattungsbeschreibung

Sehr solides, gepflegtes Anwesen, welches laufend, hochwertig renoviert wurde
und sich in einem sehr guten Zustand befindet.
Hier handelt es sich um eine ideale Kapitalanlage,
die auch teilweise selbst genutzt werden kann.
Es besteht aus einem gewerblichen, langfristig vermieteten Teil im Erdgeschoss (Teil a)
und einem großzügigen Wohnbereich (Teil b) im 1. und 2. OG, sowie
einem herrlichen Garten (Teil c) mit Grill-Kamin, sonniger Terrasse, Gartenhaus und zwei Garagen.

a) Geschäftsräume
EG: Solide vermietete Geschäftsräume (gesamt 200 m²),
so dass mit dauerhaften Mieteinnahmen gerechnet werden kann.
Teilweise unterkellert. Parkplätze sind vorhanden.

b) Wohnbereich
1./2.OG mit direktem Zugang zur Terrasse / Garten:
Der großzügige Wohnbereich (gesamt Wfl. 258 m²) wurde bisher als Ganzes
von der Eigentümerfamilie bewohnt.
Die Wohnung könnte sofort bezogen bzw. vermietet werden.
Alternativ könnten daraus zwei separate Miet-/Eigentumswohnungen geschaffen werden, d.h.:
Vorderer Teil, zur Straße hin: Eine zweigeschossige Wohnung mit hochwertiger Küche und
sonnigem Ess- und Wohnzimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche,
Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büroraum, Dachspeicher.
Hinterer Teil zum Garten hin: Zweigeschossige Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten,
neuwertige Küche, Ess-/Wohnzimmer (Natursteinwand) mit Blick in den Garten, Schlafzimmer,
Bad mit Dusche und separatem WC.
Wohn-/Hobby/-Fitnessraum im 1. OG mit Aussicht ins Grüne.

c) Garten und Terrasse
Hinter dem Haus befindet sich eine wunderschöne, gepflegte Grünanlage.
Eine kleine grüne Oase mitten im Ort: Sonnige Terrasse, gepflegte Grünflächen,Grillkamin mit Grillplatz,
2 Garagen, separater Heizungsraum (ÖZH), Gerätehaus, Stellplätze.

Lage

54669 Bollendorf
Zentrale Lage, Grenze Luxemburg
Hervorzuheben ist die zentrale Lage direkt an der Grenze zu Luxemburg
sowie die sehr gute Vermietbarkeit.
Der Luftkurort Bollendorf ist beliebt bei Touristen,
idyllisch gelegen am Grenzfluss Sauer im Naturpark Südeifel.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Geschäfte,
Supermarkt, Metzgerei, Ärzte und Apotheke.
Bollendorf verfügt über eine Grundschule sowie Kindergarten und ein Freibad.
Nur einige Minuten Fahrtzeit bis ins Städtchen Echternach, bis nach Trier und Luxemburg sind es ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Verkaufsfläche: 200,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², modernisiert: 1988