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Sehr gepflegtes 2- Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und einem großen Garten !
Kaufpreis: € 625.000,00
Wohnfläche: ca. 193 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 714 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 625.000,00
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 193 m²
Grundstück: ca. 714 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 228.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Gut instand gehaltenes 2- Familienhaus mit SAT-Anlage und einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Wohnhaus hat einen Westzugang und einen Westbalkon sowie einen sehr schönen und hochwertigen Wintergarten mit Fußbodenheizung über zwei Geschosse im Südwesten der im Jahr 2006 neu angebaut wurde. Der schöne und sehr große Garten hat Sonne den ganzen Tag. Die EG-Wohnung hat ca.93,72 qm Wohnfläche, die OG-Wohnung eine Wohnfläche von ca.75,54 qm und die Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat ca.23,54 qm. Die Dachziegel wurden 1990 erneuert und 1993 wurde das Dach neu gedämmt. Die Wasserleitungen und Stromleitungen in der Erdgeschosswohung, im Keller und in der Einliegerwohnung im DG wurden 1993 erneuert sowie in der Wohnung im OG ca.1990. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Bodenbeläge in allen Wohnräumen sind in Parkett, Fliesen und Teppich. Die Wände sind tapeziert und hell gestrichen bzw. mit Rauputz. Die Innentüren sind aus Holz und in brauner bzw. in weißer Farbe. Alle drei Bäder haben Tageslicht und sind raumhoch weiß gefliest. Die EG-Wohnung und die Wohnung im OG haben eine Einbauküche. Die Einliegerwohnung hat keine Küche kann aber eingebaut werden.
Lage
Die Stadt ist mit dem Auto über die Bundesstraßen 27 bzw. 312 von Stuttgart, Reutlingen und Tübingen aus in rund 25 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Stuttgart und die nächsten Anschlussstellen an die Bundesautobahn 8 liegen etwa zehn Kilometer entfernt. Die B 27 verläuft auf der vierspurigen Aichtalbrücke zwischen Aich und Neuenhaus, die B 312 auf einer zweispurigen Brücke zwischen Grötzingen und Aich. Ein Anschluss an die B 27 besteht nur von und nach Stuttgart, der seit Jahren von Stadt und Industrie geforderte Anschluss aus und in Richtung Tübingen wurde bisher nicht realisiert. Die Landesstraße 1185 führt von Nürtingen über Aichtal und Waldenbuch nach Böblingen. Die Buslinien 75, 167, 190 und 809 verbinden Aichtal mit Filderstadt-Bernhausen (Anschluss an die S-Bahn) bzw. Stuttgart-Degerloch (Stadtbahn), Nürtingen (Neckar-Alb-Bahn) und Neckartenzlingen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 228 kWh/(m²*a)
Ihre Vorteile im Überblick:
- Zusätzlich eine Einliegerwohnung im DG
- 3 Bäder mit Tageslicht
- 1 Garage und 2 Stellplätze davor
- 1 Carport
- 2 Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten
- Große Kellerräume
- Praktische Grundrisse
- Großer Garten mit viel Sonne
- Angenehme Wohngegend
- Sehr heller gemütlicher Wintergarten 2006 mit Fußbodenheizung
- Alarmanlage im Erdgeschoss
- Sehr gepflegt
- Eine Wertermittlung liegt vor
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3